福州房产资质办理步骤最新

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2024-09-09 13:42:02
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内容摘要：福州房产资质办理步骤最新根据最新的政策和规定，以下是福州房产资质办理的详细步骤：1. 准备阶段在开始办理房产资质之前，企业需要确保...

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福州房产资质办理步骤最新

根据最新的政策和规定，以下是福州房产资质办理的详细步骤：

1. 准备阶段

在开始办理房产资质之前，企业需要确保自己符合相关条件，并准备好所需的材料。以下是需要准备的

企业资质等级申报表：这是申请资质的基本文件，需要填写完整。
专业管理、技术人员的职称证件：包括建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证件。
已开发经营项目的有关材料：如项目竣工证明、工程质量鉴定书等。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告：说明企业是否按照规定执行了这些制度。
建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明：证明企业有完善的质量保证体系。

还需要准备公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料等。

2. 提交申请

企业准备好所有材料后，需要将这些材料提交到当地市级住建管理部门进行审核。新办资质需要在企业所在地市审批局审批，提交资料后审批周期在20个工作日左右。提交申请的方式可以通过监管系统进行，所有房地产开发企业均通过监管系统提交资质检查申请，并完善网络信息。网络信息包含专业技术人员、月报（监管系统会开通自2022年1月起至今的月报申报）、项目信息等。

3. 审核阶段

提交申请后，住建管理部门会对企业提交的材料进行审核。如果材料齐全且符合要求，将会进入公告公示阶段。当材料通过初审后，就会进入公告公示阶段。

4. 公示阶段

在公示阶段，企业的申请信息会在相关平台上进行公示。这个阶段主要是为了让公众了解并监督企业的资质申请情况。准备材料（企业材料+人员材料）、提交房管局审核、公示、领取证书是整个办理流程的概括。

5. 领取证书

经过公示且无异议的企业，可以领取房地产开发资质证书。房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质由省进行审批，二级资质以下企业由市、区（县）进行审批。

6. 注意事项

在办理过程中，企业需要注意以下几点：

资质等级调整：根据最新的政策，房地产开发企业资质等级已经调整为一级和二级两个等级，取消了三级、四级资质。新设房地产开发企业可以直接申请二级资质。
换证和双随机检查：福州市城乡建设局已完成福州市房地产资质及预售资金监管系统建设相关工作，所有房地产开发企业均需通过监管系统提交资质检查申请，并完善网络信息。
双随机检查：企业在监管系统提交资质检查申请后，系统会随机抽取一定数量（按20%比例抽取）企业作为核查对象。被列入核查对象的企业需要提供专业技术人员相关资料（身份证、职称证、聘用合同、社保证明等）。

办理福州房产资质是一个复杂的过程，需要企业提前做好准备，严格按照规定的流程进行。同时，企业还需要关注最新的政策变化，确保自己的申请符合最新的要求。通过以上步骤，企业可以顺利地办理并领取房地产开发资质证书。