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2024-09-09 13:39:57
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房屋拆迁是一项复杂且专业的工程，涉及到许多法律、经济和技术方面的问题。因此，对于从事房屋拆迁的单位和个人，国家有一定的资质要求。以下是根据最新的政策和法规，对房屋拆迁专业资质的详细解析。
自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。其资质要求主要包括：
房地产开发资质：自行拆迁单位必须具备房地产开发资质，这是其进行拆迁工作的前提条件。
常设的拆迁部门：单位内部必须设有专门负责拆迁工作的部门，以确保拆迁工作的专业性和连续性。
健全的管理制度：单位应有一套完善的管理制度，包括但不限于拆迁工作流程、人员管理、财务管理等。
拆迁专业人员：单位应有不少于8人的拆迁专业人员，这些人员应具备相关的专业知识和技能，能够胜任拆迁工作。
受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位的资质要求根据其等级有所不同，具体如下：
一级受托拆迁单位应当具备以下条件：
拆迁专业人员：有20名以上的拆迁专业人员，其中至少有4名拆迁项目经理。
管理人员：有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员。
注册资本：有500万元以上的注册资本，其中货币出资不低于300万元。
业绩要求：完成过100户以上的拆迁项目20个。
二级受托拆迁单位应当具备以下条件：
拆迁专业人员：有10名以上的拆迁专业人员，其中至少有2名拆迁项目经理。
管理人员：有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员。
注册资本：有300万元以上的注册资本，其中货币出资不低于200万元。
业绩要求：完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。
三级受托拆迁单位应当具备以下条件：
拆迁专业人员：有6名以上拆迁专业人员。
注册资本：有100万元以上的注册资本。
拆迁单位申请资质审查，应当提交下列文件：
审批程序如下：
初审：各市州或市辖县（市）拆迁主管部门应对申请材料进行初审，核验原件，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报省建设厅行政审批办公室。
审核：省建设厅行政审批办公室进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
房屋拆迁资质证等级的划分主要依据《城市房屋拆迁单位管理规定》（建设部第12号令）和《吉林省房屋拆迁管理条例》。拆迁资质分为一级、二级、三级共三个等级。新设立的房屋拆迁单位，经审查符合规定条件的，授予三级资质。
房屋拆迁专业资质的获取和管理是一个复杂的过程，需要拆迁单位具备一定的专业人员、注册资本和业绩。同时，各级别拆迁单位的资质要求也有所不同，单位在申请资质时应根据自身实际情况选择合适的等级。在进行拆迁工作时，单位应严格遵守相关法律法规，确保拆迁工作的合法性和安全性。
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