企业办房地产资质要求

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2024-09-09 13:36:27
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内容摘要：企业办理房地产资质的要求企业办理房地产资质的要求涉及多个方面，包括注册资本、专业人员配置、开发经营年限、工程量要求、工程质量要求等...

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企业办理房地产资质的要求

企业办理房地产资质的要求涉及多个方面，包括注册资本、专业人员配置、开发经营年限、工程量要求、工程质量要求等。以下是详细的解释和说明：

1. 注册资本要求

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。不同等级的资质对企业的注册资本有不同的要求：

一级资质：注册资本不低于5000万元；- 二级资质：注册资本不低于2000万元；- 三级资质：注册资本不低于800万元；- 四级资质：注册资本不低于300万元。

2. 专业人员配置要求

对于专业人员的配置，要求如下：

一级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；- 二级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；- 三级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；- 四级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于1人。

3. 开发经营年限要求

从事房地产开发经营的年限要求如下：

一级资质：要求5年以上；- 二级资质：要求3年以上；- 三级资质：要求2年以上；- 四级资质：要求1年以上。

4. 工程量要求

工程量要求涉及到房屋建筑面积的累计竣工量或者相应的房地产开发投资额：

一级资质：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；- 二级资质：近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；- 三级资质：近三年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；- 四级资质：从事房地产开发经营1年以上。

5. 工程质量要求

工程质量要求涉及到建筑工程质量合格率：

一级资质：连续5年建筑工程质量合格率达100%；- 二级资质：连续3年建筑工程质量合格率达100%；- 三级资质：连续2年建筑工程质量合格率达100%；- 四级资质：已竣工和建筑工程质量合格率达100%。

6. 其他要求

除了上述提到的要求外，还有一些其他的条件需要满足：

申请资质的企业应具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册；- 企业应近三年内无特定违法违规行为；- 企业应具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；- 企业申请资质应未发生过重大工程质量事故。

7. 资质申请和延期

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产主管部门申请《暂定资质证书》。如果超过30天未申请，将会被罚款。《暂定资质证书》的有效期为1年，可以延长有效期2年。《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目，《暂定资质证书》的有效期不得延长。企业在《暂定资质证书》有效期满前1个月内需要向房地产开发主管部门申请资质延期，并提交相应的材料。

办理房地产开发资质需要满足一系列的要求，包括注册资本、专业人员配置、开发经营年限、工程量要求、工程质量要求等。企业在申请资质前应当详细了解这些要求，并确保自身符合相关条件。同时，企业还需要关注资质的申请和延期流程，以便顺利完成资质的办理和维护。