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2024-09-09 13:35:53
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根据上海市建设委员会的规定，所有承担房屋质量检测的单位都需要进行资质等级申请登记。这一规定旨在加强对全市房屋质量检测工作的管理。只有经过批准并取得相应证书的单位才能开展房屋质量检测工作。未进行登记的单位将不得承担此类工作。
上海市房屋质量检测中心是本市房屋质量检测工作的技术行政管理机构，由上海市建设委员会批准建立，并在上海市房产管理局的领导下开展工作。该中心的主要职能包括对检测单位进行技术资质审查、制订检测程序和技术标准、制订检测业务的收费标准、对检测单位的专业人员进行定期培训，以及在上海市房产管理局委托范围内对鉴定单位鉴定的危险房屋进行审定。
各检测单位的专职检测人员必须具备房屋质量检测的有关专业技术，并掌握检测标准和方法。这些人员需要经过上海市房屋质量检测中心的资格审查，并持有检测作业证书。
上海市的房屋质量检测单位按照技术资质分为甲、乙两级。甲级检测单位的业务范围包括房屋完损等级评定、房屋安全鉴定、房屋旧地基承载力测定、房屋抗震能力评定、房屋建筑结构可靠性鉴定、房屋损坏趋势的监护以及房屋改变设计用途的鉴定。而乙级检测单位的业务范围则包括房屋损坏趋势的监护和一般房屋改变设计用途的鉴定。
各类房屋在遇到改建加层、出现危险迹象需加判断、改变原设计用途、房产交易时的所需、人为的原因发生严重损坏或倒塌事故以及房产管理机关认为必须进行检测的情况时，应进行质量检测和鉴定。
房屋质量检测应按照以下程序进行：然后进行初始调查以摸清房屋的历史和现状，接着进行现场勘查、测试、记录各种数据和房屋状况，最后进行全面分析、论证定性，作出综合判断，提出处理建议，并出具检测报告。
检测委托书应使用统一的表式，而检测报告则需要做到项目完整、数据齐全、定性准确、术语统一、表述清楚。
凡在本市承担现有房屋质量检测工作的单位或部门，均需列入资质审定范围。审定依据包括《上海市房屋质量检测管理规定》以及有关技术规范、标准和规定。审定内容包括检测单位的人员配备及业务水平、检测单位的资历、管理制度、检测方法和资料。审定工作在市房管局的领导和市技术监督局的指导下，由上海市房屋质量检测中心负责进行。审定原则是以“审、帮结合”为原则，实事求是地根据等级条件确定等级。
房屋质量综合检测的具体内容包括：前期通过现场实地调查房屋的外观、结构形式、使用环境及房屋结构布局；调查与了解房屋的结构图纸与建筑图纸，必要时进行图纸测绘；进行材料强度检测，如混凝土强度检测、砖强度检测、砂浆强度检测；测量房屋整体的倾斜情况、均匀与不均匀沉降情况；调查房屋历史使用荷载及拟对房屋改造需要增加的荷载；考虑房屋抗震与非抗震情况下房屋结构的安全性及结构荷载验算；记录并说明房屋存在的开裂、构件损坏的程度与位置；最后得出房屋质量综合检测的与评定。
上海房屋检测站是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构，具有国家认可的CMA、CNAS等相关证书。对于房屋综合质量检测鉴定，其收费标准会根据具体的检测项目和房屋情况进行确定。
上海市对房屋质量检测单位的资质有着严格的要求，包括资质等级的申请登记、检测机构的职能、专职检测人员的要求、检测单位的技术资质、检测工作的管理、检测程序的规范以及检测报告的标准。同时，对于房屋质量综合检测的具体内容和检测费用的收费标准也有明确的规定。这些规定旨在确保房屋质量检测的科学性和准确性，从而保障市民的居住安全。
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