土地评估机构资质管理由

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2024-09-06 11:04:58
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内容摘要：土地评估机构资质管理土地评估机构的资质管理是一个涉及多个方面的重要话题。为了确保土地评估的准确性和公正性，国家对土地评估机构的资质...

各类资质· 许可证· 备案办理

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土地评估机构资质管理

土地评估机构的资质管理是一个涉及多个方面的重要话题。为了确保土地评估的准确性和公正性，国家对土地评估机构的资质有着严格的要求和管理措施。以下是关于土地评估机构资质管理的详细信息。

1. 资质管理的主体

土地评估机构的资质管理由政府土地行政主管部门负责。例如，各级土地管理部门要按照规定的业务范围，加强对在当地设立和从事土地估价业务的A级、准A级和备案机构的监督检查工作。这进一步明确了土地评估机构资质管理的主体是政府土地行政主管部门。

2. 资质等级及其业务范围

土地评估机构的资质等级决定了其可以从事的业务范围。土地评估机构的资质等级分为A级、准A级和未确定资质级别但已准予在国土资源部备案的土地评估机构。各等级的具体业务范围如下：

A级土地评估机构：可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估，包括但不限于出让或国家收回土地的评估、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估、上市公司涉及的土地评估、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估、司法仲裁中涉及的土地评估、征收土地税费涉及的土地评估以及其他依照法律、法规需要进行的土地评估，同时还可进行地价咨询。
准A级土地评估机构：可在全国范围内独立从事基准地价及估价额在1亿元以内的宗地地价评估，可与A级机构合作从事上市公司及司法仲裁涉及的和估价额超过1亿元的宗地价格评估，具体业务范围包括基准地价评估、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估、非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估、征收土地税费涉及的土地评估以及地价咨询。
未确定资质级别但已准予在国土资源部备案的土地评估机构：可在全国范围内独立从事估价额在5千万元以内的宗地价格评估，可与A级机构合作从事基准地价、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估价和估价额超过5千万元的宗地价格评估，具体业务范围包括出让或国家收回土地的评估、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估、非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估、征收土地税费涉及的土地评估以及地价咨询。

3. 资质申请条件

土地评估机构的资质申请条件主要包括从业能力、注册资金、执业土地估价师的数量等方面。土地评估机构的注册从业能力分为A（全国）、B（全省）、C（所在市（州、地））三类。具体条件如下：

A级土地评估机构：需具有七名以上（含七名）执业土地估价师和50万元以上注册资金，法人代表是土地估价师，已在全省范围内执业3年以上且无违纪记录的土地评估机构，符合中国土地估价师协会规定的条件，经省土地估价师协会组织评审，可向中国土地估价师协会推荐注册，在全国范围内从事土地评估中介工作。
B级土地评估机构：需具有两名（含两名）以上执业土地估价师和10万元以上注册资金，具备从事土地估价业务能力的中介服务机构，经省土地估价师协会组织审查并注册，根据从业能力，确定在全市行政区范围内（B）或工商登记所在市（州、地）范围内（C）从事土地评估中介工作。
C级土地评估机构：同B级土地评估机构的条件，但在执业范围上有所区别。

设立土地评估机构，应按规定向当地工商行政管理部门提出申请，并在领取营业执照后向省土地估价师协会办理注册登记，申领土地评估机构注册证书。经注册的土地评估机构报土地行政主管部门在网站上公布，并由省土地估价师在当地报刊上公告。