办理房改房的资质

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2024-09-06 11:03:43
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内容摘要：办理房改房的资质办理房改房的资质涉及到多个方面，包括房改房的定义、房改房的买卖条件、所需材料和具体流程等。一、房改房的定背景房改...

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办理房改房的资质

办理房改房的资质涉及到多个方面，包括房改房的定义、房改房的买卖条件、所需材料和具体流程等。

一、房改房的定背景

房改房，也称为已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。这类房屋是在国家实行住房制度改革期间，职工按照国家政策购买的公有住房。房改房分为成本价、标准价（优惠价）等不同类型，每种类型的房屋交易方式有所不同。

二、房改房的买卖条件

房改房的出售需要满足一定的条件，具体如下：

已取得房地产权证：房改房必须已经取得房地产权证，这是上市交易的基本前提。
付清房款：如果是出售，已按揭准价或成本价付清房款；如果是交换或赠与，已按成本价付清房款。
交纳应分摊共有建筑面积价款：需要交纳应分摊的共有建筑面积价款。
交纳国有土地使用权出让金：需要按规定交纳国有土地使用权出让金。

三、办理房改房买卖所需的材料

办理房改房买卖需要准备以下材料：

售房单位申请：由售房单位提出的申请。
市房委办验收通知：市房委办发出的验收通知。
售房单位房屋产权所有权证：售房单位的房屋产权所有权证。
缴款凭证：相关的缴款凭证。
房改售房合同：房改售房的合同。
房屋户型平面图：房屋的户型平面图。
房改方案批文：房改方案的批文。

四、房改房买卖的具体流程

房改房买卖的具体流程如下：

提出上市申请：房屋所有权人向市房改办提出上市申请，并填写《房改房上市交易申请表》一式二份，夫妻双方签字后，由夫妻双方所在单位及房产管理局对其住房情况签署证明。
审核和公告：房屋所有人将申请表报市房改办政策法规科审核，并提供相关材料。审核及公告无异议后，由市房改办在5个工作日内在申请表签署是否符合上市交易的意见。
市场价值评估：房屋所有权人委托具有房地产评估资质的机构对上市交易的房改房进行市场价值评估，并由评估机构出具评估报告。
提交相关资料：房屋所有权人将申请表、《国有土地使用证》、职工《个人住房档案》正本、评估报告及相关资料交到市房产管理局，并按要求办理交易手续签订房屋买卖契约。
缴纳税费：交易当事人根据成交金额计缴土地出让金、契税及有关交易费用。需要注意的是，全额集资建房个人已缴纳土地出让金的，在上市交易时凭已缴土地出让金的专用票据，不再由购房者补缴土地出让金。
办理交易过户手续：按规定交清有关税费、相关收益后，涉及权属变更的出售、交换、继承和赠与的交易行为，市房产管理局在30个工作日内办理交易过户手续。
办理国有土地使用权变更手续：购房人凭缴交土地出让金、契税的专用发票以及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等有关资料到市国土资源局办理国有土地使用权变更手续。

五、房改房的销售对象和限制规定

房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都可以享受房改的优惠政策。在办理房改房过户时，需要满足特定的条件，并且需要办理相应的手续：

卖方提供合法的证件：卖方需要提供合法的证件，包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。
签订买卖合同：买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
向主管部门提出申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
办理产权转移过户手续：在支付完房款和税费后，买卖双方到当地的不动产交易中心办理产权变更。拿到新证后，标志着过户的完成。

办理房改房的资质需要满足一系列的条件和流程。具体的步骤包括提出上市申请、进行市场价值评估、提交相关资料、缴纳税费以及办理交易过户手续等。同时，需要注意的是，房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策。因此，在办理房改房买卖的过程中，需要严格按照国家和地方的相关政策和规定进行操作。