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2024-09-05 09:02:47
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特别是对于二级资质的物业服务企业，具体的要求如下：
注册资本：二级资质的物业服务企业要求注册资本人民币300万元以上。
专业人员配置：需要有物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员需要按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理物业的面积要求：二级资质的物业服务企业需要管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。具体要求包括：
多层住宅100万平方米 - 高层住宅50万平方米 - 独立式住宅（别墅）8万平方米
办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。
管理制度和标准：需要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，并有良好的经营管理业绩。
省优评选：必须有一个管理项目通过省优评选。
根据《厦门市物业管理企业资质管理暂行规定》，申请物业管理企业资质等级证书的流程如下：
提交申请资料：向市建设行政主管部门提交包括申请报告、企业经营负责人姓名及其学历、职称证书、资金证明、具有专业职称管理人员的职称或资格证书、经营办公场所证明等资料。
资质审查：市建设行政主管部门在收齐申请资料之日起15日内办理完资质审查手续，发放资质等级证书。如果不符合条件，应向申请人书面说明理由。
资质等级的物业管理经营范围：二级物业管理企业可承接一般高层建筑及建筑面积20万平方米以下的居住小区等物业管理。
物业管理企业的资质等级需要进行年检，市建设行政主管部门会对物业管理企业进行检查，如果发现有不符合规定的情形，会予以降低企业资质等级或取消企业资质等级证书。
如果物业管理企业出现分立、合并、歇业等变更事项，需要向市建设行政主管部门办理资质等级核定、注销手续。禁止转让或以出租、挂靠、出借等形式变相转让物业管理资质等级证书。
物业管理企业如果符合以下条件，可以提出资质升级申请：
符合资质等级条件：物业管理企业符合本规定所列相应的资质等级条件。
业主满意度：市建设行政主管部门或其委托机构对物业管理企业所管物业进行无记名投票，业主满意率在85%以上。
审查合格：经审查符合本规定相应的资质等级条件的，可予以资质等级升级。
根据《物业管理企业资质管理办法》，二级资质物业服务企业可以承接多少平方米以下的住宅项目和多少平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。具体要求如下：
住宅项目：可以承接建筑面积在30万平方米以下的高层建筑。
非住宅项目：可以承接建筑面积在20万平方米以下的居住小区等物业管理。
厦门的二级资质物业服务企业需要满足一系列的要求，包括注册资本、专业人员配置、管理物业的面积要求、管理制度和标准等。同时，申请流程、年检和变更、升级条件以及管理要求都有明确的规定。这些规定旨在确保物业服务企业的专业性和服务质量，以满足不同类型的物业管理需求。
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