临沂房产资质办理流程

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2024-09-05 09:01:55
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内容摘要：临沂房产资质办理流程临沂市的房产资质办理流程主要涉及房地产开发企业资质的核定和商品房销售的备案管理。一、临沂市房地产开发企业一级资...

各类资质· 许可证· 备案办理

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临沂房产资质办理流程

临沂市的房产资质办理流程主要涉及房地产开发企业资质的核定和商品房销售的备案管理。

一、临沂市房地产开发企业一级资质核定初审流程

申请申请人向城市管理部门提交申请材料。
受理

接收受理人员核验申请材料，确认申请人是否符合申请资格。如果材料齐全、格式规范、符合法定形式，将予以受理，并出具《受理通知书》。如果申请人不符合申请资格，将出具《不予受理通知书》。如果材料不齐全或不符合法定形式，将不予受理，并出具《申请材料补正告知书》。申请人可以在现场更正材料后重新提交。
审查受理后，审查人员对材料进行审查。如果符合审批条件，将出具决定书；如果不予通过，将出具《不予许可决定书》。
领取结果 申请人可以到城市管理部门窗口自取或以邮寄的方式领取审批结果。

二、临沂市商品房销售备案流程

申请条件

新建商品房现房销售必须符合以下6个条件：
- 房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； - 取得土地使用权证书； - 持有建设工程规划许可证和施工许可证； - 已获得房屋建筑竣工工程验收备案证；
- 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； - 申请现售的房屋和土地不得有司法、行政查封限制，不得有抵押。
提交材料 开发企业需提交以下材料：
- 商品房现售备案申请表； - 房地产开发企业的营业执照和资质证书； - 授权委托书及法人、受委托人的身份证明； - 国有土地使用证及体现土地抵押、查封状态的材料； - 建设工程规划许可证； - 房屋建筑竣工工程验收备案证； - 房地产开发经营许可证； - 物业管理部门备案的物业服务合同； - 商品房现房销售方案（销售方案应说明商品房的位置、销售价格、交付标准、经营性或非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容）； - 房地产开发项目手册； - 房产测绘部门出具的房产实测成果报告； - 申报地下车库工程的，应提供人防部门出具的非人防工程证明或者人防许可证； - 供水、供电、供热、燃气、通讯等具备交付使用条件的材料； - 其他配套基础设施具备交付使用条件的材料或者已确定施工进度和交付日期的材料。
网上申请和纸质材料提交 开发企业需先通过网上申请，并提交纸质材料。材料齐全合格后，审核通过，发放现售备案证书。