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2024-09-04 09:09:00
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房地产开发公司资质是指房地产开发企业在进行房地产开发活动时，必须具备的行政许可条件。这些资质条件不仅涉及企业的注册资本、经营范围、还涉及到企业的管理团队、项目经验等多个方面。以下是根据最新的法律规定和行业标准，对房地产开发公司资质的详细解析。
注册资本：不低于5000万元人民币。
从业时间：从事房地产开发经营5年以上。
竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%。
施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
重大工程质量事故：未发生过重大工程质量事故。
房地产开发企业资质申报表。
房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。
企业法人营业执照副本复印件。
企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。
企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件。
企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
近三年房地产开发统计年报基层表复印件。
近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。
已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。
提交申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
住房和城乡建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。
申请资质延期：房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请资质延期。
提交材料：需要准备以下材料：房地产开发企业资质延续申请表；房地产开发企业原有资质证书正、副本原件；企业营业执照副本扫描件或复印件；企业章程扫描件或复印件；企业上年度及上月财务报表扫描件或复印件；企业专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证扫描件或复印件；本企业进行开发经营的证明材料。
房地产开发公司资质的获取是一个复杂的过程，需要企业具备一定的条件，并且按照规定的程序提交相关的申请材料。对于想要购买房地产开发公司资质的企业或个人，建议详细了解相关的法律规定和行业标准，确保所购买的资质合法有效。同时，建议咨询专业的法律顾问或资质代办机构，以便更加顺利地完成资质的获取过程。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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