房屋拆迁专业承包资质

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2024-09-04 09:08:23
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各类资质· 许可证· 备案办理

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房屋拆迁专业承包资质

房屋拆迁专业承包资质是指从事房屋拆迁活动的企业必须具备的资质条件。拆迁单位应当具备一定的资质，这些资质条件根据不同地区和政策可能会有所不同。以下是关于房屋拆迁专业承包资质的详细信息：

自行拆迁单位的资质要求

自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。自行拆迁单位应当具备如下条件：

有房地产开发资质：这是自行拆迁单位的基本要求，因为房屋拆迁往往与房地产开发密切相关。
有常设的拆迁部门：这意味着企业必须有一个专门负责拆迁工作的部门，以确保拆迁工作的顺利进行。
有健全的管理制度：良好的管理制度是保证拆迁工作合规、有序进行的重要基础。
拆迁专业人员不少于8人：这是对拆迁单位专业能力的基本要求，确保有足够的专业人员来处理复杂的拆迁事宜。

受托拆迁单位的资质要求

受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位共分为三个等级，具体要求如下：

一级受托拆迁单位：
- 有20名以上的拆迁专业人员：这是对一级受托拆迁单位专业能力的高要求。
- 有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员：这些管理人员在工程技术、经济、财务方面具有高级职称，能够处理复杂的拆迁项目。
- 有500万元以上的注册资本：这是对一级受托拆迁单位资本实力的要求。
- 完成过100户以上的拆迁项目20个：这是对一级受托拆迁单位实际经验的要求。
二级受托拆迁单位：
- 有10名以上的拆迁专业人员：这是对二级受托拆迁单位专业能力的要求。
- 有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员：这些管理人员在工程技术、经济、财务方面具有中级职称，能够处理中等规模的拆迁项目。
- 有300万元以上的注册资本：这是对二级受托拆迁单位资本实力的要求。
- 完成过50户以上的拆迁项目10个：这是对二级受托拆迁单位实际经验的要求。
- 不得承接300户以上的房屋拆迁业务：这是对二级受托拆迁单位业务范围的限制。
三级受托拆迁单位：
- 有6名以上拆迁专业人员：这是对三级受托拆迁单位专业能力的最低要求。
- 有100万元以上的注册资本：这是对三级受托拆迁单位资本实力的要求。

资质证书的重要性

根据《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》的规定，施工单位从事新建、扩建、改建、拆除建设项目时，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可范围内承包项目。这意味着，没有资质证书的拆迁公司是不能承揽拆迁工程的，否则将受到法律的处罚。