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2024-09-03 10:34:18
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在中国，物业管理行业的资质认定曾经是企业从事物业服务的必要条件。随着市场的发展和政策的调整，物业资质的认定逐渐被取消。这一变化始于2017年，当时国务院发布了《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，取消了物业服务企业二级及以下资质的认定。此后，物业服务企业一级资质的核定也被取消，标志着物业资质全面暂停审批。
取消物业资质认定的原因在于，资质与企业能力并不完全等同，有资质的企业不一定能够提供优质的物业服务。资质的取消有助于降低市场准入门槛，促进行业竞争和优胜劣汰，从而提升物业服务的整体水平。
对于那些没有物业资质的公司，可以选择与有资质的公司进行合作。这种合作可以通过共同联营物业项目、合伙开分公司或者加盟物业公司等方式实现。这种方式不仅能够合法地使用有资质公司的资质，还能通过合作提升自身的服务水平和市场竞争力。
取消资质审批并不意味着物业服务企业可以任意而为。相反，企业应通过提升自身的能力来适应市场的需求。这包括加强员工培训、提高服务质量、建立健全的内部管理制度等。只有不断提升自身能力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
行业协会在物业管理行业中扮演着重要的角色。它们通过制订和签订自律公约，对物业服务市场行为进行严格规范。同时，行业协会还建立了自律违约惩戒机制，对违反章程、自律规范、公约或决议的会员进行警告、停权、经济处罚等处分。因此，物业服务企业应当积极加入行业协会，并严格遵守行业自律规范。
政府虽然取消了物业资质的审批，但并没有放松对物业服务企业的监管。相反，通过建立黑名单制度、信息公开、推动行业自律等方式，加强了对物业服务企业的事中事后监管。物业服务企业应当自觉接受政府和社会的监督，确保自身的服务行为符合法律法规和行业标准。
对于新成立的物业服务企业，取消资质审批后，只需确保营业执照上的经营范围包括物业服务即可开展业务，无需再申请资质。但这并不意味着企业可以忽视服务质量和服务规范。新企业应当从一开始就注重建立良好的服务口碑，通过提供优质的服务来赢得市场的认可。
取消物业资质认定是中国物业管理行业改革的重要一步。它旨在降低市场准入门槛，促进行业竞争，提升物业服务水平。物业服务企业应当积极应对这一变化，通过提升自身能力、遵守行业自律规范、加强事中事后监管等方式，确保自身能够在激烈的市场竞争中脱颖而出。同时，政府和行业协会也应当继续加强对物业服务企业的监管和支持，共同推动物业管理行业的健康发展。
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