成都市开发暂定资质办理,成都市开发暂定资质办理流程

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2024-09-02 10:30:48
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内容摘要：成都市房地产开发暂定资质办理指南办理房地产开发暂定资质是企业在成都从事房地产开发活动的第一步。以下是详细的办理流程和所需资料：一、...

各类资质· 许可证· 备案办理

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成都市房地产开发暂定资质办理指南

办理房地产开发暂定资质是企业在成都从事房地产开发活动的第一步。以下是详细的办理流程和所需资料：

一、公司注册

在办理房地产开发企业资质前，必须先注册一个房地产开发有限公司。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产主管部门申请《暂定资质证书》。超过30天将会被罚款。

二、资质申请

持下列文件到房地产开发主管部门申请《暂定资质证书》：

营业执照复印件；2. 企业章程；3. 验资证明；
企业法定代表人的身份证明；5. 专业技术人员的资格证书和劳动合同；6. 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门在收到申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

三、初次代办房地产开发资质流程

初次代办房地产开发资质需要经过以下步骤：

到工商行政管理部门申请公司名称核准，领取“公司名称预先核准申请书”；2. 到企业所在地市房地产开发主管部门办理预审；3. 领取“预审通知书”；4. 到工商行政管理部门办理工商登记，领取“企业法人营业执照”；5. 到市房地产开发主管部门初审；6. 报省建设厅（初）审批。

四、代办定级、晋级和重新核定房地产开发资质流程

代办定级、晋级和重新核定房地产开发资质需要经过以下步骤：

申请晋升和重新核定一级资质的，按核定该等级要求提交申请材料，由所在市开发主管部门审查，省建设厅初审，报建设部审批；2. 申请定级、晋级及重新核定二级及二级以下资质的，由所在市房地产开发主管部门初审，报省建设厅审批。

五、代办资质变更流程

企业名称、经营地址、法定代表人、凭变更后的企业营业执照，向市房地产开发主管部门申请，市房地产开发主管部门审核后，报省建设厅。

六、成都申请房地产开发资质证书所需资料

成都申请房地产开发资质证书所需资料包括但不限于：

企业资质等级申报表；2. 法人和经济、技术、财务负责人的职称证件；3. 房地产开发企业资质证书正、副本；4. 企业资产负债表和验资报告；5. 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告等其他文件。

七、房地产开发资质的办理要求及条件

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件有所不同，例如注册资本、专业管理人员数量、从事房地产开发经营的年限等。具体要求如下：

注册资本：一级、二级、三级、四级房地产开发企业的注册资本分别不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；2. 专业管理人员：一级、二级、三级、四级房地产开发企业要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员分别不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中级以上职称的管理人员分别不少于20人、10人、5人；
从事房地产开发经营年限：一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上；4. 房屋建筑面积累计竣工：一级、二级、三级分别要求近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；5. 建筑工程质量合格率：一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达100%；6. 房屋建筑施工面积：一级、二级、三级分别要求上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；7. 工程技术、财务、统计等业务负责人：要求具有相应专业中级以上职称；8. 未发生过重大工程质量事故。

八、找专业中介公司代办

如果企业选择找专业中介公司代办房地产开发资质，可以参考以下步骤：

找一个靠谱的专业中介公司：可以通过实地考察、营业执照等方式寻找可靠的中介公司；2. 确定代办费用，签订代办合同：代办费确定后，正式业务申请前必须签订代办合同，合同中必须明确费用、申请时间、支付方式、权利义务等，以保障双方利益；3. 协助中介公司整理以下材料：
- 出借方的企业章程、组织机构代码证、办公用房产权证或产权证明及租赁合同； - 营业执照复印件； - 建造师申请前三个月的社保证明； - 申请前一个月的技术负责人、资质证书、职称证书或技能证书、社会保障证书； - 申请前一个月的职称、职称证书（学历证书）、社保证明； - 申请前一个月的现场管理人员、岗位证书、社保证明； - 申请前一个月的技术工人、职业培训证或职业技能证、社会保障证； - 基本情况及技术负责人业绩表；4. 经常向中介公司询问办理情况和进展：代办人手里可能有一个以上的物品，要经常询问进度和情况，避免甲方不关心，代办人不尽力，申请过程中的其他问题也方便协助；5. 及时到行政管理部门领取证件。

办理房地产开发暂定资质是一个复杂的过程，需要企业准备充足的资料并严格按照规定的流程进行。如果企业选择自行办理，需要对相关法规和要求有深入的了解。如果选择找专业中介公司代办，需要注意选择信誉良好、经验丰富的中介公司，并在合同中明确双方的权利和义务。无论是哪种方式，都需要企业投入足够的精力和时间，以确保资质办理的顺利进行。