办理北京物业资质

内容摘要：办理北京物业资质的详细指南办理北京物业资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。、条件、人员配备标准以及成立物业公司的基本条件。一、办理...

各类资质· 许可证· 备案办理

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办理北京物业资质的详细指南

办理北京物业资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。、条件、人员配备标准以及成立物业公司的基本条件。

提交申请材料 在北京办理物业资质，这些材料包括但不限于：
- 北京市物业服务企业资质审批表：一式两份； - 企业法人营业执照副本复印件； - 企业章程复印件；
  - 验资证明复印件； - 企业法定代表人的身份证明复印件； - 企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师资格证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件； - 工程、财务负责人的相应专业中级以上职称证书复印件； - 工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件； - 企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，提供社保情况说明。
资质审批 物业管理企业资质等级实行分级评定制度。具体来说：
- 一级物业资质：由建设部审批； - 二级物业资质：由市国土房管局审批； - 三级物业资质：由企业注册所在地区县国土房管局审批。
材料装订和提交 所有申请材料应装订成册，并提交复印件。复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件。原件核验后退回申请人。

注册资本

不同等级的物业资质对注册资本的要求不同：
- 一级资质：注册资本人民币500万元以上； - 二级资质：注册资本人民币300万元以上； - 三级资质：注册资本人民币50万元以上。
专业人员配备 对于不同等级的物业资质，对专业人员的数量和资质也有明确要求：
- 一级资质：物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于30人，其中具有中级以上职称的人员不少于20人； - 二级资质：物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于20人，其中具有中级以上职称的人员不少于10人； - 三级资质：物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人。
物业管理项目 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件向工商注册所在地的房地产主管部门申请资质。

管理服务人员 需要设立主管、巡查人员等。具体人数根据物业管理面积确定：
- 15万平方米设置一人； - 20万平方米设置两人； - 30万平方米设置三人。
秩序维护员 包括停车场、安全人员等。
维修人员 如电工、水工等。
清洁卫生人员 人员数目需结合实际需求决定。
园林绿化人员 以及其他服务人员。