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2024-08-30 09:35:35
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房地产开发企业资质分为一级和二级两个等级，不同等级的资质对企业管理和技术人员的数量和资格有不同的要求。以下是详细的人员要求说明：
专业管理人员数量：企业必须拥有不少于40名具有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员。其中，具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人。
业务负责人资格：工程技术、财务、统计等业务负责人必须具有相应专业中级以上职称。
专业管理人员数量：企业必须拥有不少于5名具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员。其中，专职会计人员不少于2人。
业务负责人资格：工程技术负责人必须具有相应专业中级以上职称，财务负责人必须具有相应专业初级以上职称，并且企业需配有统计人员。
质量保证体系：无论是一级还是二级资质，企业都必须具有完善的质量保证体系，包括商品住宅销售中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
重大工程质量事故：企业在申请资质时，应确保未发生过重大工程质量事故。
临时聘用或兼职人员：临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
企业在申请核定资质等级时，需要提交以下证明文件：
资质证书的有效期：资质证书的有效期为3年。
资质证书的审批：一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批；二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
资质证书的变更和注销：企业在发生分立、合并、变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，或者破产、歇业等情况时，需要在规定时间内办理资质证书的注销手续，并重新申请资质等级。
未取得资质证书的处罚：企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。
超越资质等级的处罚：企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门提请市场监督管理部门吊销营业执照，并依法注销资质证书。
房地产开发企业资质的人员要求涉及多个方面，包括专业管理人员的数量和资格、业务负责人的资格、质量保证体系的建立以及对临时聘用或兼职人员的限制。企业在申请资质时，需严格按照相关规定配备和管理相关人员，并提交必要的证明文件。同时，企业还需注意资质证书的有效期和变更、注销手续的办理，以避免因违反规定而受到处罚。
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