房地产企业开发商资质

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2024-08-29 15:04:11
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各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产企业开发商资质

房地产开发企业资质是指房地产开发企业在从事房地产开发和经营活动中，依据其注册资本、开发经营年限、竣工面积、工程质量合格率以及专业管理人员的数量和职称等条件，由相关行政主管部门审核并颁发的一种资质证明。这种资质证明是衡量一个房地产开发企业实力和信誉的重要标志，同时也是其参与市场竞争、承揽项目的重要依据。

房地产开发企业资质的等级划分

房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级和四级，不同等级的资质对企业的条件要求有所不同。具体如下：

| 资质等级 | 注册资本（万元） | 从事房地产开发经营年限 | 近3年房屋建筑面积累计竣工（万平方米） | 上一年房屋建筑施工面积（万平方米） | 专业管理人员数量要求 | 工程质量合格率 ||----------|------------------|------------------------|-------------------------------------|-------------------------------------|-------------------------------------|------------------|| 一级 | 不低于5000 | 5年以上 | 30万平方米以上 | 15万平方米以上 | 建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人 | 连续5年100% || 二级 | 不低于2000 | 3年以上 | 15万平方米以上 | 10万平方米以上 | 建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人 | 连续3年100% || 三级 | 不低于800 | 2年以上 | 5万平方米以上 | - | 建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人 | 连续2年100% || 四级 | 不低于100 | 1年以上 | - | - | 建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人 | 100% |

各等级资质的具体条件

一级资质

注册资本：不低于5000万元；2. 从事房地产开发经营年限：5年以上；3. 近3年房屋建筑面积累计竣工：30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4. 上一年房屋建筑施工面积：15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5. 专业管理人员数量要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；6. 工程技术、财务、统计等业务负责人职称要求：具有相应专业中级以上职称；7. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8. 工程质量：未发生过重大工程质量事故。

二级资质

注册资本：不低于2000万元；2. 从事房地产开发经营年限：3年以上；3. 近3年房屋建筑面积累计竣工：15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4. 上一年房屋建筑施工面积：10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5. 专业管理人员数量要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；6. 工程技术、财务等业务负责人职称要求：具有相应专业中级以上职称。

三级资质

注册资本：不低于800万元；2. 从事房地产开发经营年限：2年以上；3. 房屋建筑面积累计竣工：5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4. 专业管理人员数量要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5. 工程技术、财务等业务负责人职称要求：具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

四级资质

注册资本：不低于100万元；2. 从事房地产开发经营年限：1年以上；3. 已竣工的建筑工程质量合格率：100%；4. 专业管理人员数量要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5. 工程技术负责人职称要求：具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

资质申请流程

提交申请：申请人向所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交相关材料；2. 审批流程：
- 一、四级房地产开发企业的资质申请材料由市房地产主管部门审批，核发资质证书； - 二、三级房地产开发企业的资质申请材料由市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅审查，审查合格后核发资质证书； - 一级房地产开发企业的资质申请材料经省建设厅审查后，报建设部审查，审查合格后核发资质证书。