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2024-08-29 15:01:27
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《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。这一举措是为了贯彻《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号），推进房地产开发企业资质审批制度改革，并做好改革后续衔接工作。
此次资质审批制度改革是国务院深化“证照分离”改革的一部分，旨在进一步激发市场主体发展活力。改革措施包括直接取消审批、审批改为备案、实行告知承诺、优化审批服务等，总体原则是“宽进严管”。工程建筑类属于直接取消审批类，这意味着未来可能会取消备案制，转而加强事中和事后管理。这种改革对于房地产行业的影响并不大，因为一、二级资质的企业并未受到政策变化的影响，且在当前房地产开发阶段，资质并不是决定企业能否生存和发展的关键因素。
在停止受理三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请的同时，住建部正在修订房地产开发企业资质管理规定。在过渡期，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。
一般来说，房地产开发三级以上的资质需要到住建厅进行申请。根据河北省住建厅的相关规定，房地产开发资质审批环节分为受理、审核、审批、办结四个环节。具体流程如下：
受理：企业提交申请材料，住建厅对材料进行初步审查，决定是否受理。
审核：由房地产市场监管处进行，主要审核是否符合法定条件，并提出是否予以审批的意见，时限为7个工作日。
审批：由主管厅领导进行，主要对处室意见进行审定，并决定是否予以审批。
办结：如果企业通过上述的审核后，可以取得房地产开发资质证书。房地产资质业务还包括升级、延续、变更等业务，企业可以根据实际情况办理相应的房地产资质审批业务。
住建部已经停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请，并正在修订房地产开发企业资质管理规定。这些改革措施旨在简化审批流程，降低市场准入门槛，同时加强事中和事后监管。对于房地产企业来说，应当密切关注政策动态，及时调整发展战略，以适应新的市场环境。
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