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2024-08-28 10:41:26
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房产估价公司资质是指从事房地产估价活动的公司在法律和行业规定范围内必须具备的条件和资格。根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号），房地产估价机构资质等级分为一级、二级和三级。不同级别的资质对公司的注册资本、专职注册房地产估价师的数量、业绩等方面有不同的要求。以下是关于房产估价公司资质的详细说明：
一级资质是最高级别的房地产估价机构资质。申请一级资质的房地产估价机构需要满足以下条件：
机构名称：机构名称中必须含有“房地产估价”或“房地产评估”字样。
从业时间：从事房地产估价活动连续6年以上，并且取得二级房地产估价机构资质3年以上。
注册资本：有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上。
专职注册房地产估价师：有15名以上专职注册房地产估价师。
业绩要求：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
法定代表人或执行合伙人：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
股东或合伙人要求：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，且股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
股份或出资额要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。
经营服务场所：有固定的经营服务场所。
内部管理制度：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全。
估价报告：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
违规行为：在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。
二级资质是中间级别的房地产估价机构资质。申请二级资质的房地产估价机构需要满足以下条件：
机构名称：机构名称中必须含有“房地产估价”或“房地产评估”字样。
从业时间：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上。
注册资本：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。
专职注册房地产估价师：有8名以上专职注册房地产估价师。
业绩要求：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上。
法定代表人或执行合伙人：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
股东或合伙人要求：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，且股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
股份或出资额要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。
经营服务场所：有固定的经营服务场所。
内部管理制度：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全。
估价报告：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
违规行为：在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。
三级资质是最基础级别的房地产估价机构资质。申请三级资质的房地产估价机构需要满足以下条件：
机构名称：机构名称中必须含有“房地产估价”或“房地产评估”字样。
注册资本：有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。
专职注册房地产估价师：有3名以上专职注册房地产估价师。
业绩要求：在暂定期间内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上。
法定代表人或执行合伙人：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
股东或合伙人要求：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，且股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
股份或出资额要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。
经营服务场所：有固定的经营服务场所。
内部管理制度：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全。
估价报告：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
违规行为：在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。
对于新设立的房地产估价机构，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。具体条件如下：
机构名称：机构名称中必须含有“房地产估价”字样。
注册资本：有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。
专职注册房地产估价师：有3名以上专职注册房地产估价师。
法定代表人或执行合伙人：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
股东或合伙人要求：2名以上（含两名）的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师，且股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产评估工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师。
股份或出资额要求：机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60%。
经营服务场所：有固定的经营服务场所。
内部管理制度：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，并建立并公示企业信用档案。
申请房地产估价机构资质的程序通常包括以下几个步骤：
准备申报材料：根据所申请的资质等级，准备相应的申报材料，包括但不限于房地产估价机构资质等级申请表、营业执照、验资证明、法定代表人或执行合伙人的任职文件、专职注册房地产估价师的注册证书和劳动合同、固定经营服务场所的证明等。
提交申请：将准备好的申报材料提交至相应的房地产行政主管部门或建设行政主管部门。
审核和受理：受理人对申报材料进行审核，若材料不齐备或不符合法定形式，会当场一次性书面告知申请人需补办的内容。
资质审批：经过初审和复审后，符合条件的申请将被批准，并发放相应的资质证书。
工商注册和备案：持资质证书到工商行政管理部门登记注册，领取企业法人营业执照，并到市房地产行政主管部门备案。
房地产估价机构的资质管理是为了规范房地产估价市场，保证估价结果的公正性和准确性。不同级别的资质适用于不同规模和业务范围的估价机构。申请和获得相应级别的资质是房地产估价机构合法运营的前提和保障。
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