开发企业分公司资质

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2024-08-27 08:57:48

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各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产开发企业分公司资质办理指南

房地产开发企业分公司资质的办理是一个复杂的过程，涉及到多个步骤和要求。以下是详细的房地产开发企业分公司资质办理指南：

一、分公司资质办理的基本流程

企业名称核准 - 申请准备：提交《分公司名称预先核准申请书》，需总部全体股东或发起人签署；提供总部法人资格证明，即公司《企业法人营业执照》复印件，并加盖工商行政管理局公章；分公司负责人的一寸照片两张，非分公司所在地户籍还需暂住证及计生证，某些地方可能需要无公正证明；联系电话；总部公司委托代理人的证明（授权委托书），以及委托办理人身份证复印件；确定经营范围（分公司经营范围不能超过集团总部经营范围）。
- 办理流程：到工商局领取并填写《名称（变更）预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》；到工商局递交申请书及相关资料，等待核准结果；领取《企业名称预先核准通知书》（通常需要1-3个工作日）。
办理工商营业执照 - 准备资料：集团总部出具《分公司设立登记申请书》，需由总部法定代表人签署，并加盖总部公章；《指定代表或者共同委托代理人的证明》，需加盖总部公章；总部《公司章程》、批准设立分公司的文件或证明、股东会决议书，需加盖总部公章，并由全体股东签署；办公地租赁合同（需提供房东身份证复印件或该公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、地税税务登记证复印件；复印件需加盖公章）；《场地使用证明》：当地居委会盖章，且地址要和注册地址一致；《企业名称预先核准通知书》；总部法人代表（或全体股东自然人）身份证件复印件，需签名；分公司负责人任职书及身份证原件、复印件，复印件一式两份，需加盖公章及分公司负责人签署；集团营业执照、组织机构代码证、税务登记证和基本帐户开户许可证复印件，复印件一式两份，加盖总部公章。
- 提交申请：资料准备完毕后，致电当地工商局预约资料提交时间；在预约时间当天，将上述资料带到当地工商局，提交资料，领取工商受理单；5个工作日后，到工商局领取申请结果，成功申请即可领取工商营业执照。
办理印章 - 准备资料：总部营业执照副本复印件；分公司工商营业执照正副本原件及复印件；总部法人身份证复印件，需签署；分公司负责人身份证复印件，需签署；委托人身份证原件及复印件。
- 办理流程：领取营业执照后，携带上述资料到当地公安局刻章备案单位办理企业刻制印章备案登记，然后在1-3个工作日内到备案单位领取各类印章。

二、房地产开发企业分公司的特殊要求

房地产开发企业分公司的资质办理除了上述基本流程外，还有一些特殊的要求。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级，其中一级资质的申请标准最为严格，而四级资质则相对宽松。以下是房地产开发企业分公司资质办理的一些特殊要求：

注册资本：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元。
从业经验：从事房地产开发经营5年以上。
建筑面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%。
施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。