干拆迁办啥资质

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2024-08-27 08:57:08

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内容摘要：房屋拆迁所需资质房屋拆迁是一项复杂且敏感的工作，涉及到多方利益和法律规范。为了确保拆迁工作的合法性和顺利进行，拆迁单位需要具备一系...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房屋拆迁所需资质

房屋拆迁是一项复杂且敏感的工作，涉及到多方利益和法律规范。为了确保拆迁工作的合法性和顺利进行，拆迁单位需要具备一系列的资质和条件。以下是根据最新的法律规定和行业标准，对拆迁单位所需资质的详细说明。

一、拆迁单位的基本分类和定义

拆迁单位分为两类：自行拆迁单位和受托拆迁单位。

自行拆迁单位：
- 定义：指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。
- 所需资质：
  - 房地产开发资质：这是最基本的要求，因为自行拆迁单位通常是房地产开发企业的一部分。
  - 常设的拆迁部门：必须有一个专门负责拆迁工作的部门。
  - 健全的管理制度：要有完善的内部管理制度，确保拆迁工作的规范化和合法化。
  - 拆迁专业人员：至少有8名专业的拆迁人员。
受托拆迁单位：
- 定义：指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。
- 所需资质：
  - 一级受托拆迁单位：
    - 拆迁专业人员：至少有20名以上的拆迁专业人员。
    - 高级职称管理人员：必须有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员。
    - 注册资本：至少有500万元以上的注册资本。
    - 拆迁项目经验：完成过100户以上的拆迁项目20个。
  - 二级受托拆迁单位：
    - 拆迁专业人员：至少有10名以上的拆迁专业人员。
    - 中级职称管理人员：必须有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员。
    - 注册资本：至少有300万元以上的注册资本。
    - 拆迁项目经验：完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。
  - 三级受托拆迁单位：
    - 拆迁专业人员：至少有6名以上的拆迁专业人员。
    - 注册资本：至少有100万元以上的注册资本。

二、拆迁单位的法律和行政要求

独立法人资质：
- 拆迁单位必须具有独立的法人资质，这是进行拆迁工作的基本法律要求。
企业法人营业执照：
- 必须具备有效的企业法人营业执照，这是证明企业合法存在的必要文件。
企业安全生产许可证：
- 必须具备企业安全生产许可证，以及项目经理的安全资格证书，确保拆迁工作的安全性。
房屋建筑资质：
- 必须具备房屋建筑三级及以上的资质，项目经理必须具备二级及以上的资质。
拆迁许可证：
- 拆迁单位必须向相关部门申请并获得拆迁许可证，这是进行拆迁工作的法律凭证。拆迁人向被拆迁房屋所在地区、县国土房管局提出拆迁申请，填报《房屋拆迁许可证申报审批表》，区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，经审查符合条件的核发房屋拆迁许可证。

三、拆迁单位的其他要求

拆迁补偿方案：
- 拆迁单位需要制定详细的拆迁补偿方案，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。这些补偿费用的计算方法和支付方式必须明确，并且要经过被拆迁人的同意。
签订拆迁补偿协议：
- 拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿协议，协议内容必须包括补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款。同时，协议中还应约定违约责任，确保双方的合法权益。
合法性和公平性：
- 拆迁单位在进行拆迁工作时，必须遵守国家和地方的法律法规，确保拆迁工作的合法性和公平性。如果有不公平条款，被拆迁人有权要求修改或拒绝签订协议。

四、拆迁单位的法律责任

法律责任主体：
- 拆迁单位必须是合法的、能够承担法律责任的主体。如果拆迁单位不具备合法的法人资质，将无法承担因拆迁工作引发的法律责任。
违约责任：
- 如果拆迁单位未能按照拆迁补偿协议履行义务，将承担相应的违约责任。被拆迁人可以依法要求拆迁单位赔偿损失。
法律纠纷处理：
- 拆迁单位在拆迁过程中如果引发法律纠纷，必须通过合法途径解决。如果拆迁单位不具备处理法律纠纷的能力，可能会导致拆迁工作停滞。

拆迁单位在进行拆迁工作时，必须具备一系列的资质和条件，包括但不限于房地产开发资质、常设的拆迁部门、健全的管理制度、足够的拆迁专业人员、高级或中级职称的管理人员、足够的注册资本和拆迁项目经验等。拆迁单位还需要具备独立的法人资质、企业法人营业执照、企业安全生产许可证等相关法律和行政要求。在进行拆迁工作时，拆迁单位还需要制定详细的拆迁补偿方案，与被拆迁人签订拆迁补偿协议，并确保拆迁工作的合法性和公平性。如果拆迁单位不具备这些资质和条件，将无法进行合法的拆迁工作，甚至可能引发法律纠纷。因此，拆迁单位在进行拆迁工作前，必须确保自身具备所有必要的资质和条件。