天津物业三级资质收费标准

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2024-08-27 08:56:39
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内容摘要：天津物业三级资质收费标准天津物业管理费收费标准划分为四个等级，其中三级资质的收费标准为元/平方米·月。以下是详细的解释和相关信息...

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天津物业三级资质收费标准

天津物业管理费收费标准划分为四个等级，其中三级资质的收费标准为元/平方米·月。以下是详细的解释和相关信息：

一、物业费的定义及构成

物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资等。

二、物业等级及收费标准

天津市将物业管理服务收费管理办法》明确规定了天津物业费收取标准的规定：物业管理服务收费包括物业管理服务费、特约服务费和代办服务费等。物业管理服务费是指物业服务企业接受开发建设单位、业主大会的委托，依照物业服务合同约定对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序所收取的费用。

三、物业服务标准等级划分

物业一级、二级、三级的区别在于服务标准不同。例如，一级物业服务标准要求物业人员在接到问题报告后30分钟内到达，并将问题完好记录处理跟进；二级物业服务标准提供16小时的服务热线，物业人员在接到业主申报后60分钟内到场解决；三级物业服务标准则要求电话在线达到8小时，业主报修后，物业人员将按时到达，进行处理跟进。

四、物业服务项目

物业服务项目通常包括小区的治安管理、公共设施维护和车辆交通管理等。物业公司需负责小区业主的人身安全以及财产安全保障，同时制定出完善的安全制度并落实；还需保证公共设施如供水、供热、供气、供电等市政设施的正常运作，并对其进行维护；物业管理还需负责车辆的停放和交通管理。

五、收费标准的具体内容

对于三级资质的物业公司，其收费标准通常较低。例如，三级资质的物业公司可能会按照每平米元的标准来收取物业费。在这个标准下，物业公司提供的服务可能包括但不限于以下几点：

保安服务：保安24小时在小区里边执勤，在小区出入口必须要有不少于8个小时的站岗。
卫生清洁：物业公司要负责每天对小区的公共区域进行卫生的清扫，清扫的次数不可以低于两次。
垃圾处理：为了要保证小区里面的垃圾桶不可以溢满，公共区域的垃圾设施每周至少要清理两次。

六、收费标准的合理性

如果业主认为物业公司在收取费用之后，并没有履行自己的义务，那么可以向相关部门投诉。物业公司的资质等级和服务收费等级没有必然关系。物业的资质等级按照国家住建部有关规定分为一级至四级。住宅小区物业服务收费基础的多少是按照合同当事人双方在物业服务合同协议的物业服务等级解除确认的。例如，二级资质的物业公司可以提供三级服务，按照三级收费标准收取费用；相反，三级资质的物业公司企业能够提供二级服务，按照二级收费标准收取费用。