房地产企业资质管理

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2024-08-26 09:07:13
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房地产企业资质管理

房地产企业资质管理是为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，制定的一系列规定。以下是关于房地产企业资质管理的详细信息：

一、资质等级划分

房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。具体的条件如下：

一级资质

从事房地产开发经营5年以上；2. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3. 连续5年建筑工程质量合格率达100%；4. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；6. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8. 未发生过重大工程质量事故。

二级资质

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；2. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；3. 具有完善的质量保证体系。

二、资质申请与审批

房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。资质证书的有效期为3年。

申请材料

申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：

企业资质等级申报表；2. 专业管理、技术人员的职称证件；3. 已开发经营项目的有关材料；4. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

审批流程

房地产开发企业资质等级实行分级审批：

一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批；2. 二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。

三、资质管理与监督

县级以上人民政府房地产开发主管部门应当开展“双随机、一公开”监管，依法查处房地产开发企业的违法违规行为。同时，应当加强对房地产开发企业信用监管，不断提升信用监管水平。

四、资质变更与注销

企业在发生分立、合并的情况下，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向市场监督管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。