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2024-08-26 09:05:25
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各类资质· 许可证· 备案办理
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办理房产预告登记是确保购房者权益的重要步骤。根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。以下是办理房产预告登记所需的具体资质和条件：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
持有规划许可证。
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上。
已经确定施工进度和竣工交付日期。
登记申请书原件。
申请人身份证明。
已登记备案的商品房预售合同原件。
当事人关于预告登记的约定原件。
如果预购人单方申请预购商品房预告登记，需要提交预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的证明材料。
设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
抵押合同原件。
主债权合同原件。
预购商品房预告登记证明原件。
当事人关于抵押权预告登记的约定原件。
已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件。
他项权利证书原件。
抵押权注销申请书原件。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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