房地产建设开发资质办理

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2024-08-24 08:55:18
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内容摘要：房地产建设开发资质办理指南房地产建设开发资质的办理是一个复杂的过程，涉及到多个步骤和要求。根据最新的信息和法规，以下是详细的办理流...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产建设开发资质办理指南

房地产建设开发资质的办理是一个复杂的过程，涉及到多个步骤和要求。根据最新的信息和法规，以下是详细的办理流程和要求。

一、房地产开发资质的分类和条件

房地产开发资质分为四个等级：一级、二级、三级、四级，不同等级的资质对企业的要求也不一样：

一级资质：
- 从事房地产开发经营5年以上； - 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 连续5年建筑工程质量合格率达100%； - 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； - 有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人； - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  - 有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； - 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人； - 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员； - 具有完善的质量保证体系。
三级资质：
- 从事房地产开发经营2年以上； - 近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 连续2年建筑工程质量合格率达100%； - 上一年房屋建筑施工面积5万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； - 有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，专职会计人员不少于2人； - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  - 有完善的质量保证体系。
四级资质：
- 从事房地产开发经营1年以上； - 近3年房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 建筑工程质量合格率达100%； - 有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于2人，专职会计人员不少于1人； - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  - 有完善的质量保证体系。

二、房地产开发资质的办理流程

准备材料：
- 房地产开发企业资质申报表； - 房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件； - 企业法人营业执照副本复印件； - 公司章程原件或复印件； - 企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件； - 企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件；
- 企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；
- 符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件； - 近三年房地产开发统计年报基层表复印件；
  - 近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。
提出申请：
- 申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审：
- 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
上报：
- 房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核：
- 住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
领取资质证书：
- 准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

三、注意事项

新设立的企业：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
资质等级过高：房地产开发资质等级过高，相应的资质要求也会越高，以及办理的工程面也会随之更大。