城市新苑物业三级资质

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2024-08-24 08:54:06
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西安城市新苑物业三级资质详情

西安城市新苑物业的三级资质问题曾在2021年初引起广泛关注。根据报道，该小区的物业公司在没有与业主充分沟通的情况下，试图将物业收费标准从三级调整至二级，从而引发了业主的强烈不满和冲突。

物业资质等级与收费标准

在中国，物业管理企业的资质分为不同的等级，通常包括一级、二级和三级资质。不同级别的资质对物业管理公司的注册资本、管理人员数量和资质、管理面积等都有具体的要求。一般来说，资质等级越高，物业管理公司的管理能力和经验也越强。相应的，收费标准也会有所不同。三级资质的物业管理公司通常是指那些规模较小、管理经验较少的企业。

城市新苑物业的资质问题

根据业主反映，城市新苑小区在2012年交房时，物业就是三级资质，但一直按照二级资质收费。业主们对物业服务的满意度较低，认为物业在很多方面的服务不到位，如楼房外墙瓷砖脱落、楼道地砖损坏等问题都没有得到及时处理。

物业收费调整引发的冲突

城市新苑小区的物业贴出通知，拟调整小区的物业收费标准，取消电梯费、公摊电费，执行“一费制”。调整后的收费标准为高层住宅元/平方米/月，多层住宅元/平方米/月，地下车位服务费降至80元/月/辆，机械停车服务费降至88元/月/辆。临时停车服务费为地上每4小时2元，地下车库每4小时元。

这一调整引起了业主们的强烈反对，他们认为物业的服务质量并不达标，不应该按照二级资质的标准收费。业主们还指出，物业在未与业主协商的情况下单方面调整收费标准，缺乏透明度和合理性。

物业的回应与后续发展

面对业主们的不满，物业公司在1月6日选择了“关门罢工”，导致小区内的垃圾无人清理，晚上路灯也不亮，给业主们的生活带来了极大的不便。物业经理在接受采访时表示，由于一费制的实施导致了业主和物业之间的冲突，物业从1月8日开始恢复工作，但对于其他问题不愿多做解释。

物业管理三级资质的申请条件

要了解城市新苑物业是否符合二级资质的标准，根据相关信息，物业管理三级资质的申请条件包括以下几个方面：

企业资信：企业需建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
企业人员：物业管理专业及工程、管理、经济等相关专业类人员不少于10人，其中经济、工程、财务专业中级以上职称不少于5人（工程、财务部门负责人必须具备相应专业中级职称）；物业管理专业人员需按照国家有关规定取得职业资格证书。
企业业务：有委托的物业管理项目。

城市新苑物业在尝试调整收费标准时，并未严格按照相关规定和程序进行，也未与业主进行充分的沟通和协商。这种做法不仅引起了业主的强烈反对，也反映出物业在管理和服务方面存在的问题。物业如果希望得到业主的认可和支持，解决业主反映的问题，并在调整收费标准时，遵循合法程序，与业主进行充分的沟通和协商。