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2024-08-23 08:40:45
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各类资质· 许可证· 备案办理
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物业资质是指物业管理企业根据其注册资本、专业人员配置、管理业绩等条件，由相关政府部门颁发的资质证书。物业资质申办单位通常是新成立的物业管理公司或者是需要升级资质的现有物业管理公司。以下是关于物业资质申办单位的详细信息：
注册资本：根据《物业管理企业资质管理办法》，不同级别的物业资质对注册资本有不同的要求。例如，三级资质的物业管理企业注册资本应在50万元以上。
专业人员配置：申办单位需要配备一定数量的专业人员和技术人员。对于三级资质，需要至少10名专职管理和技术人员，其中至少5人具有中级以上职称。
物业管理专业人员的职业资格证书：物业管理人员应按照国家有关规定获得职业资格证书。
物业管理业绩材料：申办单位需要提供物业管理服务合同以及物业管理业绩材料。
企业管理制度和标准：申办单位需要建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，并建立企业信用档案系统。
提交申请材料：新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件向工商注册所在地的直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
审核和批准：房地产主管部门会对提交的申请材料进行审核，符合条件的，颁发相应的物业资质证书。
资质等级划分：物业管理企业资质等级分为一、二、三级。不同级别的资质由不同级别的政府部门负责颁发和管理。例如，一级资质由国务院建设主管部门负责，二级资质由省、自治区人民政府房地产主管部门负责，三级资质由设区的市的人民政府房地产主管部门负责。
独立法人资格：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。分公司不具有独立法人资格，而子公司是具有法人资格，可以独立承担民事责任。
资质管理：国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。物业管理企业的资质是企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。
法律责任：如果分公司违规运营，分公司的负责人和总公司的法定代表人将被直接追责。
管理服务人员：需要设立主管、巡查人员和服务中心人员。具体人数根据物业管理面积确定，如15万平方米设置一人，20万平方米设置两人，30万平方米设置三人。
秩序维护员：包括停车场和安全人员，以及维修人员、电工、水工等。
清洁卫生人员：人员数目需结合实际需求决定。
园林绿化人员：负责小区绿化工作。
服务人员：包括前台接待、客服等。
营业执照：申办单位需要先到工商部门办理营业执照。
注册资金：根据资质等级的不同，注册资金要求也不同。例如，三级资质需要注册资金达到50万元。
注册地址：申办单位需要准备好注册地址，且必须是真实有效的。
公司名称：公司名称中需要包含“物业管理”或“物业服务”的字样。
资质证书的管理：资质证书需要定期年检，确保企业持续符合资质要求。
物业资质申办单位需要满足一系列条件，并按照规定的流程进行申请。同时，申办单位需要注意人员配备和法律责任等方面的问题，确保企业在合法合规的前提下开展物业管理业务。
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