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2024-08-23 08:39:23
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房地产机构资质是指从事房地产中介服务、房地产价格评估等活动的机构所需具备的合法资格。这些资格通常由国家或地方相关管理部门颁发，并需要满足一系列的条件和标准。以下是关于房地产机构资质的详细解释：
房地产中介机构必须具备以下三个主要证件：经营许可证、市国土房管局审发的资格证书以及从业人员的资格证书。只有拥有这些证件，机构才能合法从事房地产咨询、租赁、买卖等中介活动。如果只有经营许可证而没有资格证书，这样的机构一般只能提供房屋政策、信息等咨询，而不能进行房屋的租赁、买卖等中介活动；反之，只有资格证书而没有经营许可证也属于非法经营。
根据《城市房地产管理法》，房地产中介服务机构应当具备以下条件：
有自己的名称和组织机构。
有固定的服务场所。
有必要的财产和经费。
有足够数量的专业人员。
法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构需要经过以下几个程序：
向当地的工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后方可开业。
在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介服务业务。
房地产评估机构的资质等级分为一级、二级和三级。不同等级的资质对机构的条件要求有所不同，例如注册资本、专职注册房地产估价师的数量、完成的估价标的物建筑面积或土地面积等。
以二级和三级房地产估价机构资质为例，其条件如下：
二级资质：
从事房地产估价活动连续6年以上，且取得三级房地产估价机构资质3年以上。
有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上。
有15名以上专职注册房地产估价师。
在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，且有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。
随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
在申请核定资质等级之日前3年内无违规行为。
三级资质：
取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上。
有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。
有8名以上专职注册房地产估价师。
在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上。
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，且有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。
随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
在申请核定资质等级之日前3年内无违规行为。
申请核定房地产估价机构资质等级时，需要提交以下材料：
经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报机构公章）。
有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件。
申报机构信用档案信息。
其他相关材料。
房地产机构资质的获取和维持需要遵守国家和地方的相关法律法规，并满足一系列的条件和标准。无论是房地产中介机构还是房地产评估机构，都需要通过合法的程序申请和更新资质，以确保其业务的合法性和专业性。对于消费者而言，选择具备合法资质的房地产机构进行合作，可以更好地保障自身权益，避免因机构资质问题导致的风险和纠纷。
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