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2024-08-22 09:20:04
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在房屋征收过程中，资产评估机构的资质是一个非常重要的问题。根据相关的法律规定和行业规范，资产评估机构的资质等级决定了其可以从事的业务范围。以下是关于房屋征收资产评估机构资质的详细解释。
根据《房地产估价机构管理办法(2015年修订)》的规定，房地产估价机构的资质等级分为一级、二级和三级。不同等级的资质允许评估机构从事不同范围的业务。
一级资质：一级资质的房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务，包括但不限于公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押等。
二级资质：二级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
三级资质：三级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。这意味着，暂定期内的三级资质房地产估价机构不得从事房屋征收价值评估工作。
国务院住房和城乡建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可，而省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可。
在房屋征收过程中，如果协商不成，则可以通过投票或者随机方式选定。一旦确定，评估机构通常由房屋征收部门委托，并签订书面征收评估委托合同。
评估方法应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件进行选择。常见的估价方法包括比较法、收益法、成本法、假设开发法等。在城市房屋征收中，市场比较法被广泛适用。
被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。在某些情况下，如征收方长期未作出补偿决定，当地房地产价值有较大变动时，可能需要适当调整评估时点。
评估报告的送达方式包括直接送达、留置送达和公告送达。直接送达包括去被征收人住处送达或让被征收人去征收部门所在处领取。在直接送达不行时，可以将评估报告留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程。在完全无法实现留置送达的状况下，才考虑公告送达。
如果被征收人对评估结果有异议，可以向原评估机构书面申请复核评估。如果评估机构改变评估结果，则应重新作出评估报告；如果评估结果没有改变，则书面通知被征收人。被征收人对原评估机构的复核结果有异议的，可以向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。
房屋征收资产评估机构的资质要求较为严格。只有具备相应资质的评估机构才能从事房屋征收价值评估工作。评估机构的选择、评估方法的确定、评估时点的把握以及评估报告的送达和救济途径等问题也需要严格按照相关法律规定进行处理。这些规定旨在确保评估结果的公正性和准确性，从而保护被征收人的合法权益。
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