什么是工程开发资质单位

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2024-08-22 09:17:49
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内容摘要：工程开发资质单位详解工程开发资质单位是指具备一定条件和能力，依法取得相应资质证书，从事房地产开发和工程建设的企业。这些单位需要经过...

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工程开发资质单位详解

工程开发资质单位是指具备一定条件和能力，依法取得相应资质证书，从事房地产开发和工程建设的企业。这些单位需要经过严格的审核和批准，以确保其在技术、管理、财务等方面的能力符合国家规定的标准。以下是关于工程开发资质单位的详细解释。

1. 房地产开发资质单位

房地产开发资质单位是指专门从事房地产开发的企业，这类企业需要取得房地产开发资质证书。根据相关规定，房地产开发企业按照企业条件分为不同的资质等级，主要有以下两个等级：

一级资质

一级资质的房地产开发企业需要满足以下条件：

从事房地产开发经营5年以上；- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；- 连续5年建筑工程质量合格率达100%；- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；- 有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；- 有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；- 未发生过重大工程质量事故。

二级资质

二级资质的房地产开发企业需要满足以下条件：

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；- 具有完善的质量保证体系。

2. 工程建设资质单位

工程建设资质单位是指从事各类工程建设的企业，这类企业需要取得相应的工程资质证书。工程资质主要分为三大类：施工总承包资质、专业承包资质和劳务分包资质。

施工总承包资质

施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级，涵盖12种不同类型的工程，包括房屋建筑、公路、铁路、港口与航道、水利水电、电力、矿山、冶炼、市政公用、通信等工程。

专业承包资质

专业承包资质共60种，包括地基与基础、土石方、建筑装修装饰、建筑幕墙、预拌商品混凝土、混凝土预制构件、园林古建筑、钢结构、高耸构筑物、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、附着升降脚手架、金属门窗、预应力、起重设备安装、机电设备安装、爆破与拆除、建筑智能化、环保、电信、桥梁、隧道、公路路面、公路路基、公路交通、铁路电务、铁路铺轨架梁、铁路电气化、机场场道、机场空管、机场目视助航、水工大坝、水工隧洞、火电设备安装、送变电、核工程、炉窑工程、管道工程、城市及道路照明、体育场地设施等工程。

劳务分包资质

劳务分包资质共13种，包括木工作业、砌筑作业、抹灰作业、石制作、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、楼板作业、焊接作业、水暖电安装作业、钣金作业等。

3. 资质单位的审查和管理

为了确保工程开发资质单位的合法性和可靠性，国家相关部门会对这些单位进行严格的审查和管理。例如，房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。其中，“一照”是指《企业法人营业执照》，而“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。这些证照不全则容易引发纠纷。