物业二级资质在哪里办

内容摘要：物业二级资质办理指南物业二级资质的办理是物业管理企业的一项重要工作，以下是详细的办理流程和注意事项。办理地点物业二级资质的办理地点...

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物业二级资质办理指南

物业二级资质的办理是物业管理企业的一项重要工作，以下是详细的办理流程和注意事项。

物业二级资质的办理地点通常为当地的房管局或住建部门。具体来说，二级资质的审批在市级房地产管理部门进行。这意味着，如果您想办理物业二级资质，您需要前往所在城市的房地产管理部门或者住房保障与房屋管理局进行申请和办理。

对于新设立的物业管理企业，办理流程如下：

提交申请材料：新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门进行资质申请。需要提交的材料包括：
- 营业执照 - 公司章程 - 验资证明 - 企业法定代表人的身份证明
  - 物业管理专业人员的职业资格证书和管理和技术人员的职称证书和劳动合同 - 相应的办公场所和规章制度证明
资质申请：将上述材料提交至相应的房地产管理部门进行资质申请。
资质审核：提交的材料将被审核，以确保符合二级资质的要求。
资质批准：如果审核通过，将会获得二级物业管理资质证书。

对于已有物业管理企业，如果想要升级到二级资质，同样需要准备相应的材料并提交至市级房地产管理部门进行审核。

办理物业二级资质需要满足以下几个条件：

注册资本：注册资本人民币300万元以上。
专业人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
管理业绩：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
- 多层住宅100万平方米 - 高层住宅50万平方米 - 独立式住宅（别墅）8万平方米
- 办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米4. 服务质量：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

在办理物业二级资质的过程中，需要注意以下几点：

资质等级：新设立的物业管理企业资质等级按最低等级核定，即四级资质，也叫暂定三级，并设置一年的暂定期。一年后，业绩达到了相应的标准，可以进行物业资质升级。
年审要求：物业资质必须每年年审，因此在办理过程中需要了解并遵守相关的年审规定。
办理时间：办理物业二级资质的时间大约为2个工作日，但这可能因地区和具体情况而有所不同。
办理费用：但在实际操作中可能会产生一定的费用，需要提前了解并准备相应的预算。

办理物业二级资质需要准备充足的材料，满足一定的条件，并通过相应的审批流程。具体的办理地点为市级房地产管理部门，办理过程中需要注意资质等级、年审要求以及办理时间等问题。希望这些信息能帮助您顺利办理物业二级资质。