办房子准备一份资质是什么

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2024-08-21 11:04:02
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内容摘要：办理房地产开发资质的详细指南办理房地产开发资质是一个复杂的过程，涉及到多个方面的条件和材料准备。帮助您更好地理解和准备办理房地产开...

各类资质· 许可证· 备案办理

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办理房地产开发资质的详细指南

办理房地产开发资质是一个复杂的过程，涉及到多个方面的条件和材料准备。帮助您更好地理解和准备办理房地产开发资质。

一、办理房地产开发资质的基本条件

注册资金要求：
- 一级资质：企业注册资金不低于5000万元。
- 二级资质：企业注册资金不低于2000万元。
- 三级资质：企业注册资金不低于800万元。
- 四级资质：企业注册资金不低于300万元。
专业人员要求：
- 一级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人。
- 二级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，具有资格证书的专职会计人员不少于3人。
- 三级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，具有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 四级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于5人，具有资格证书的专职会计人员不少于1人。
从业年限要求：
- 一级资质：从事房地产开发经营年限5年以上。
- 二级资质：从事房地产开发经营年限3年以上。
- 三级资质：从事房地产开发经营年限2年以上。
- 四级资质：从事房地产开发经营年限1年以上。
工程量要求：
- 一级资质：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 二级资质：近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 三级资质：近三年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 四级资质：已竣工的建筑工程质量合格率达到100%。
工程质量要求：
- 一级资质：连续5年建筑工程质量合格率达到100%。
- 二级资质：连续3年建筑工程质量合格率达到100%。
- 三级资质：连续2年建筑工程质量合格率达到100%。
- 四级资质：已竣工的建筑工程质量合格率达到100%。
其他要求：
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书。

二、办理房地产开发资质所需材料

企业基本资料：
- 企业营业执照副本、最新章程提档、办公场地证明（产权）及租房协议。
- 法人代表的身份证明、任职文件及A证（新法人）。
专业人员资料：
- 所有人员的资格证明、身份证、职称证、注册证原件及扫描件。
- 技术负责人的业绩表及证明文件。
社保证明：
- 此次申办资质所有人员的社保证明。企业需提前一个月购买社保，以节约时间。
机械设备证明：
- 办理资质所需的机械设备证明。
业绩证明：
- 中标通知书、竣工验收报告、施工许可证等。具体业绩参数指标需参考资质标准中的业绩要求。
其他材料：
- 工商营业执照正、副本。
- 建筑业企业资质证书正、副本。
- 房租合同和房屋产权证明（企业自有房屋只需提供产权证明）。

三、办理流程

提交申请：
- 一年后根据业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可延长两次，每次一年。
审核与备案：
- 房地产开发企业办理工商登记后应向房地产开发主管部门申请备案。房地产开发主管部门将对备案的企业核定相应的资质等级，依据是企业的资产规模、专业技术人员资质和数量以及企业开发经营的业绩等。
领取资质证书：
- 经审核符合条件的企业，将获得相应的房地产开发资质证书。