办理物业管理服务资质

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2024-08-12 09:28:41
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内容摘要：办理物业管理服务资质的条件和流程物业管理服务资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能从事物业管理经营。以下是关于办理物业管...

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办理物业管理服务资质的条件和流程

物业管理服务资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能从事物业管理经营。以下是关于办理物业管理服务资质的相关信息：

一、物业管理公司资质办理条件

物业管理公司资质分为一级、二级和三级。不同级别的资质有不同的要求：

一级资质 - 注册资本人民币500万元以上；
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； - 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； - 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
  - 多层住宅200万平方米； - 高层住宅100万平方米； - 独立式住宅（别墅）15万平方米； - 办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米； - 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质 - 注册资本人民币300万元以上； - 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； - 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
- 多层住宅100万平方米； - 高层住宅50万平方米； - 独立式住宅（别墅）8万平方米； - 办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米； - 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质 - 注册资本人民币50万元以上； - 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； - 有委托的物业管理项目。

二、申请应当提交的资料

根据《物业服务企业资质管理办法》第九条的规定，申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：

企业资质等级申报表；2. 企业法人营业执照副本；3. 企业资质证书正、副本；4. 企业章程；5. 物业服务合同复印件；6. 物业管理业绩材料。

三、不予批准的情形

根据《物业服务企业资质管理办法》第十一条的规定，物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；2. 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；3. 挪用专项维修资金的；4. 擅自改变物业管理用房用途的；5. 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；6. 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；7. 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；8. 不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；9. 超越资质等级承接物业管理业务的；10. 出租、出借、转让资质证书的；11. 发生重大责任事故的。