业管理企业资质

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2024-08-12 09:27:55
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内容摘要：物业管理企业资质概述物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，是从事物业管理经营活动的必要条件。物业管理企业资质等级分为一、二、三...

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物业管理企业资质概述

物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，是从事物业管理经营活动的必要条件。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质

要获得一级资质，物业管理企业需满足以下条件：

注册资本：人民币500万元以上。
专业人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理物业类型：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
- 多层住宅200万平方米 - 高层住宅100万平方米 - 独立式住宅（别墅）15万平方米 - 办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米5. 企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质

二级资质的物业管理企业需满足以下条件：

注册资本：人民币300万元以上。
专业人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
管理物业类型：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
- 多层住宅100万平方米 - 高层住宅50万平方米 - 独立式住宅（别墅）8万平方米
- 办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米

三级资质

三级资质的物业管理企业需满足以下条件：

注册资本：人民币50万元以上。
专业人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
管理物业类型：有委托的物业管理项目。

办理物业管理企业资质的流程

办理物业管理企业资质的流程如下：

准备材料：
- 营业执照 - 企业章程 - 验资证明 - 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 - 物业服务合同复印件 - 物业管理业绩材料
提交申请：将准备好的材料提交至资质审批部门。
审批：资质审批部门在收到申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。一级资质审批前，需要由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。

不予批准的情形

物业管理企业在申请核定资质等级时，若在申请之日前一年内有以下行为之一，资质审批部门不予批准：

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动。
将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。
挪用专项维修资金的。
擅自改变物业管理用房用途的。
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施用途的。
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。
擅自利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的。
不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。
超越资质等级承接物业管理业务的。
出租、出借、转让资质证书的。
发生重大责任事故的。

成立物业公司的其他条件

成立物业公司还需要满足以下条件：

物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。
一定数量的注册资金。
有符合规定的公司名称和公司章程。
有固定的办公场地和设施。
有必要的管理机构和人员。
有符合国家法规政策的经营范围。
能够独立承担民事责任。

物业管理企业资质是从事物业管理经营活动的必要条件，分为一、二、三级。不同级别的资质有不同的要求，包括注册资本、专业人员数量、管理物业类型等。办理资质需要准备相关材料并提交至审批部门，审批部门将在规定时间内进行审核。成立物业公司还需满足其他条件，如拥有或受托管理一定建筑面积的物业、有一定数量的注册资金、有固定的办公场地和设施等。