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2024-08-10 09:20:11
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商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
预售许可证是开发商进行商品房预售的必备文件，未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。这是为了保护消费者的权益，防止开发商在不具备销售条件的情况下进行销售。
商品房预售许可证的办理流程通常包括以下步骤：
申请：开发企业向相关部门提交许可申请书。
受理：相关部门收到申请后，如果材料充分齐全，会立即颁发《受理通知书》。
初审：相关部门对开发企业提交的资料进行初审。
审核许可：分管领导审核后做出决定，并送达当事人。如果不予许可，会说明理由并告知权利。
发证：主要领导签发后送达。
公示：发放的商品房预售许可证需要进行公示。
开发企业申请商品房预售许可证，必须满足一系列条件，主要包括：
土地使用权：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
建设工程规划许可证：持有建设工程规划许可证和施工许可证。
资金投入：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
预售登记：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
如果开发商违反规定，例如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，将会受到相应的法律制裁。
商品房预售许可证是开发商合法销售商品房的证明，对保护消费者权益和规范房地产市场秩序具有重要意义。购房者在购买预售商品房时，应注意核实开发商是否具备预售许可证，以确保自己的权益得到保障。
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