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2024-08-10 09:15:55
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备案价格和预售许可证是房地产销售过程中的两个重要概念，它们之间存在一定的关联性。
预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。它意味着开发商获得了销售商品房的合法资格，但并不代表房屋的价格已被确定。房屋的价格是在预售许可证之后，通过备案等程序来确定的。
备案价格是指房地产企业在办理商品房预售许可证时，需要向项目所在区域的住建局进行“价格备案”申请。这个预售备案价，“限价”。因为新房如果以毛坯价格销售，那么毛坯价格是住建局根据区域内在售新房、二手房参考价、新项目配套、档次、环境、地铁口等等来判定的。
备案价格并非由开发商随意设定，而是受到一系列因素的影响。例如，开发商需要提供项目建设工程规划许可证、国有土地使用证、小区规划总平面图等材料，并说明土地成本、建安成本、财务费用、管理费用、税费、利润等成本构成。备案价格还需要参考近3个月该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价等因素综合考虑。
虽然预售许可证和备案价格都是房地产销售过程中的关键环节，但它们的关注点不同。预售许可证关注的是销售的合法性，而备案价格则关注的是价格的合理性。开发商在获得预售许可证后，需要根据市场情况和成本等因素确定备案价格，然后在这个备案价格的基础上进行销售。
备案价格和预售许可证分别从销售合法性和价格合理性两个方面确保了房地产市场的健康运行。
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