地产企业办理资质要求

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2024-08-10 09:15:52

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内容摘要：房地产企业办理资质的要求房地产开发企业办理资质需要满足一系列的条件和要求。以下是详细的介绍：一、申请条件1. 房地产开发项目手册：...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产企业办理资质的要求

房地产开发企业办理资质需要满足一系列的条件和要求。以下是详细的介绍：

一、申请条件1. 房地产开发项目手册：房地产开发企业应具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册。

无违法违规行为：近三年内无特定违法违规行为。
质量保证体系：应具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大工程质量事故：申请资质的企业应未发生过重大工程质量事故。

二、公司注册在办理房地产开发企业资质前，必须先注册一个房地产开发有限公司。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产主管部门申请《暂定资质证书》。超过30天将会被罚款。

三、资质申请持下列文件到房地产开发主管部门申请《暂定资质证书》：

营业执照复印件；2. 企业章程；3. 验资证明；4. 企业法定代表人的身份证明；5. 专业技术人员的资格证书和劳动合同；6. 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

四、资质有效期《暂定资质证书》有效期1年。可以延长《暂定资质证书》有效期2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

五、资质延期房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请资质延期。需要准备以下材料：

房地产开发企业资质延续申请表；2. 房地产开发企业原有资质证书正、副本原件；
企业营业执照副本扫描件或复印件；4. 企业章程扫描件或复印件；5. 企业上年度及上月财务报表扫描件或复印件；6. 企业专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证扫描件或复印件；7. 本企业进行开发经营的证明材料。

六、不同等级资质的具体条件

房地产开发资质分为四个等级：一级、二级、三级、四级，不同等级的资质对企业的要求也不一样。具体条件如下：

注册资金要求：
- 一级注册资本不低于5000万元； - 二级注册资本不低于2000万元； - 三级注册资本不低于800万元； - 四级注册资本不低于300万元。
人员要求：
- 一级：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人； - 二级：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，具有资格证书的专职会计人员不少于3人； - 三级：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，具有资格证书的专职会计人员不少于2人； - 四级：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于5人，具有资格证书的专职会计人员不少于1人。
年限要求：
- 一级：从事房地产开发经营5年以上； - 二级：从事房地产开发经营3年以上； - 三级：从事房地产开发经营2年以上； - 四级：从事房地产开发经营1年以上。
工程量要求：
- 一级：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 二级：近三年房屋建筑面积累计竣工15万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 三级：近三年房屋建筑面积累计竣工5万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 四级：从事房地产开发经营1年以上。
工程质量要求：
- 一级：连续5年建筑工程质量合格率达100%； - 二级：连续3年建筑工程质量合格率达100%； - 三级：连续2年建筑工程质量合格率达100%； - 四级：已竣工和建筑工程质量合格率达100%。
制度要求：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。