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2024-08-10 09:13:59
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上海本地人，即夫妻双方有一方是上海户籍或者购房者本人是上海户籍，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。以下是具体的购房资质要求：
购房套数：以家庭为单位，上海本地人（含父母）共有不超过两套房产，自己名下无房产，可再购买两套。但如果2011年1月28日后与父母共有的房屋，则算自己单独拥有的房产。
社保要求：对于非上海本地人群，需要满足社保缴费3年内累计缴纳满2年。
对于非上海本地户口的购房者，上海的购房资质要求更为严格。以下是具体的购房资质要求：
购房资格：非上海本地户口的购房者需要满足以下条件才能在上海购房：已婚、在上海无房、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）。
社保要求：购房者应为已婚人士，购房者在上海无房，能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）。
居住证要求：持有《上海市居住证》满7年，持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年，持证期间依法在本市缴纳所得税，且无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录，这样的非上海本地人也可以在上海买房。
在上海使用公积金贷款买房，需要满足以下条件：
公积金连续正常缴纳：公积金连续正常缴纳满6个月。
自有资金：自有资金支付购房款不低于20%。
经济收入和贷款偿还能力：具有稳定的经济收入和贷款偿还能力。
无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
在上海购房前，可以通过多种途径进行购房资格查询：
网上查询：登陆上海房产管理局网站，输入产权人姓名、产权证号等相关信息进行查询。
房产交易中心查询：携带有效身份证明、户口本、结婚证等相关材料前往当地房产交易中心进行查询。
咨询相关机构或律师：这些机构或律师具备专业知识和经验，
具体的购房资质要求可能会随政策调整而变化，因此购房前请务必了解最新政策要求。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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