暂停三级开发资质

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2024-08-08 09:10:01
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内容摘要：暂停三级开发资质的背景与原因住建部于2021年7月1日起停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。这一举措...

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暂停三级开发资质的背景与原因

住建部于2021年7月1日起停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。这一举措的主要原因是贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》。其目的是为了简化行政审批流程，降低市场准入门槛，同时加强事中和事后的监管。

暂停三级开发资质的具体实施

根据发布的文件，自2021年7月1日起，各地住房和城乡建设部门不再受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。对于2021年7月1日前已经受理的申请，仍然按照原有的条件进行审批或备案。自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。

对房地产行业的影响

此次暂停三级开发资质的举措，并不是要加严资质备案申请，而是很有可能取消备案制，实行宽进严管的政策。这意味着，虽然表面上准入门槛有所降低，但实际上对房地产行业的实质性影响有限。主要原因有以下几点：

一、二级资质并未松动：暂停的是三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请，而一、二级资质的审批并未发生变化。因此，对于大型房地产开发企业来说，影响较小。
房地产开发阶段的变化：当前房地产开发阶段，资质的重要性已经不如从前。能否活下去、能否获得市场份额，更多取决于企业的资金实力、管理能力和市场竞争力。

新的房地产开发企业资质管理规定

（2024年7月），尚未有新的房地产开发企业资质管理规定出台。因此，暂停三级开发资质的政策依然有效。一旦新的资质管理规定出台，可能会对现有的政策进行调整，具体情况需要根据新的规定来确定。

暂停三级开发资质的政策主要是为了简化行政审批流程，降低市场准入门槛，同时加强事中和事后的监管。尽管表面上准入门槛有所降低，但实际上对房地产行业的实质性影响有限。未来，随着新的房地产开发企业资质管理规定的出台，可能会对现有的政策进行调整，具体情况需要根据新的规定来确定。