开封物业资质办理

内容摘要：开封物业资质办理概述开封物业资质办理是指在开封市申请物业管理企业资质的过程。物业管理企业资质是从事物业管理活动的企业必须具备的资格...

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开封物业资质办理概述

开封物业资质办理是指在开封市申请物业管理企业资质的过程。物业管理企业资质是从事物业管理活动的企业必须具备的资格证明。根据《物业管理条例》，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，并且国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。

办理物业资质的必要性

根据《物业管理条例》第三十二条的规定，从事物业管理活动的企业必须具备物业管理资质。这是为了确保物业管理企业具备相应的专业能力和管理经验，从而提供优质的物业管理服务。

物业资质的等级划分

根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质等级分为一级、二级和三级。新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期（称为暂定三级）。

物业资质的申请条件

以一级资质为例，申请物业管理企业一级资质的条件包括：

注册资本人民币500万元以上；2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人；3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4. 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%；5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

物业资质的申请材料

申请物业管理企业一级资质需要提交的材料包括：

企业资质等级申报表；2. 营业执照；3. 企业资质证书正、副本；4. 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；5. 物业服务合同复印件；6. 物业管理业绩材料。

物业资质的审批程序

物业管理企业一级资质的审批程序如下：

申请人向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料；2. 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部；3. 建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

物业资质的办理时限

初审期限为二十个工作日。建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。

物业资质的注意事项

在申请物业管理企业资质时，需要注意以下事项：

聘用取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动；2. 不得将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人；3. 不得挪用专项维修资金；4. 不得擅自改变物业管理用房用途；5. 不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；6. 不得擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；7. 不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营；8. 物业服务合同终止时，按照规定移交物业管理用房和有关资料；9. 不得以不正当手段谋取中标；10. 履行物业服务合同，避免业主投诉。

办理开封物业资质是从事物业管理活动的必要步骤。企业应根据自身情况选择合适的资质等级，并按照要求准备和提交申请材料。通过严格的审批程序，获得物业管理资质，从而合法从事物业管理活动，提供优质的物业管理服务。