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2024-08-07 10:17:28
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各类资质· 许可证· 备案办理
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现房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的批准文件。以下是关于现房销售许可证的一些详细信息。
提交材料：需要提交的商品房销售申请报告、填写《商品房销售登记表》、开发企业的营业执照及资质证书、商品房建设投资计划、《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图、《建设工程规划许可证》、建设项目的总平面图、首层及标准层平面图、供热配套证明、燃气证明、市物价局的商品房销售价格批复等材料。
审核：提交的材料将进行审核，以确保所有的条件都得到了满足。
查勘项目现场：在审核通过后，会对项目现场进行实地查勘。
审批：查勘结束后，相关部门将对整个项目进行审批。
发证：最后，如果项目满足所有的条件，相关的销售许可证将会被发放。
销售现房需要满足以下条件：
开发企业资质：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
土地使用权：取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
建设工程规划许可证和施工许可证：持有建设工程规划许可证和施工许可证。
竣工验收：已通过竣工验收。
拆迁安置：拆迁安置已经落实。
配套基础设施：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。
物业管理方案：物业管理方案已落实。
现房销售与期房销售的主要区别在于适用对象和办理条件的不同。期房销售是指在房屋未建好之前便进行销售，需要办理《商品房预售许可证》；而现房销售则是指房屋已经建成后的销售，不需要再补办《商品房预售许可证》，只需要办理商品房销售许可证。
现房销售许可证的办理流程包括提交材料、审核、查勘项目现场、审批和发证等多个步骤，而销售现房需要满足一定的条件，包括但不限于企业资质、土地使用权、建设工程规划和施工许可、竣工验收、拆迁安置落实、配套基础设施到位以及物业管理方案落实等。
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