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房地产开发企业资质管理规定

  • 作者

    好顺佳集团

  • 发布时间

    2024-08-07 10:15:50

  • 点击数

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内容摘要：房地产开发企业资质管理规定一、定义与基本原则房地产开发企业资质管理规定是为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为...

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房地产开发企业资质管理规定

一、定义与基本原则房地产开发企业资质管理规定是为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为而制定的法规。根据《好顺佳财税人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业是指依法设立并具有企业法人资格的经济实体。这些企业需要按照规定申请核定企业资质等级，未取得资质等级证书的企业不得从事房地产开发经营业务。

二、资质等级与条件房地产开发企业的资质等级分为一级和二级。各资质等级企业的条件包括：一级资质要求企业从事房地产开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，连续5年建筑工程质量合格率达100%，上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人，工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称，具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，未发生过重大工程质量事故；二级资质则要求企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员，具有完善的质量保证体系。

三、资质申请与审批申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交包括企业资质等级申报表、专业管理、技术人员的职称证件、已开发经营项目的有关材料，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明等材料。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。

四、资质证书管理资质证书由国务院住房和城乡建设主管部门统一制作，分为正本和副本。任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。企业发生分立、合并的，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向市场监督管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

五、监管与处罚县级以上人民政府房地产开发主管部门应当开展‘双随机、一公开’监管，依法查处房地产开发企业的违法违规行为。县级以上人民政府房地产开发主管部门应当加强对房地产开发企业信用监管，不断提升信用监管水平。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

房地产开发企业资质管理规定是一个涉及多个方面的法规，旨在通过对房地产开发企业的资质管理，规范其经营行为，保护消费者权益，维护房地产市场的健康发展。

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