个人开发公司资质

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2024-08-07 10:12:32

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内容摘要：房地产开发公司资质的详细说明房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：一级资质1. 注册...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产开发公司资质的详细说明

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

从业时间：从事房地产开发经营5年以上。
竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%。
施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

从业时间：从事房地产开发经营3年以上。
竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：连续3年建筑工程质量合格率达100%。
施工面积：上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

从业时间：从事房地产开发经营2年以上。
竣工面积：房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：连续2年建筑工程质量合格率达100%。
专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
业务负责人：工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

办理房地产开发资质的流程1. 准备材料：前往打算注册所在地的工商局，询问需要准备的材料。通常包括验资报告、企业章程、董事会决议、股东决议、企业住所证明等。

如何审查开发商的资格1. 检查“五证”：购房前，购房人应当要求房地产开发商出示《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。这些证照不全容易引发纠纷。

房产过户的相关规定1. 夫妻间过户：夫妻间的过户属于共有财产变更，只需支付工本费，无需交税。如果是离婚后过户，则需要双方携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。

赠与过户：如果夫妻间采取的是赠与方式，那么还需要先到公证处去办理赠与公证。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
子女过户：父母的房子过户给子女最划算的方式包括出让、赠与和继承。出让方式涉及营业税、个人所得税和契税；赠与方式涉及个人所得税、契税和公证费；继承方式只需缴纳公证费。

请注意，以上信息，具体的手续和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师以获取准确的信息。