建筑工程拆迁资质相关规定

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2024-08-05 09:01:36

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内容摘要：建筑工程拆迁资质相关规定一、拆迁单位的分类及资质要求根据国务院的相关文件，房屋拆迁资质已经取消，但拆迁单位仍需具备一定的资质条件。...

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建筑工程拆迁资质相关规定

一、拆迁单位的分类及资质要求

根据国务院的相关文件，房屋拆迁资质已经取消，但拆迁单位仍需具备一定的资质条件。拆迁单位主要分为两类：自行拆迁单位和受托拆迁单位。

自行拆迁单位 - 定义：指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。
- 资质条件：
  - 具有房地产开发资质。
  - 有常设的拆迁部门。
  - 有健全的管理制度。
  - 拆迁专业人员不少于8人。
受托拆迁单位 - 定义：指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。
- 资质条件：
  - 一级受托拆迁单位：有20名以上的拆迁专业人员；有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；有500万元以上的注册资本；完成过100户以上的拆迁项目20个。
  - 二级受托拆迁单位：有10名以上的拆迁专业人员；有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；有300万元以上的注册资本；完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。
  - 三级受托拆迁单位：有6名以上拆迁专业人员；有100万元以上的注册资本。

二、承接拆除工程的资质要求

承接拆除工程的单位需要满足以下资质条件：

独立法人资质：必须具有独立法人资质。
房屋建筑资质：必须具有房屋建筑三级及以上资质，项目经理必须具有二级及以上资质。
企业法人营业执照：必须具有企业法人营业执照。
企业安全生产许可证：必须具有企业安全生产许可证及项目经理安全资格证书。
工程技术与经济管理：公司经理要有超过5年的工程管理工作经验，技术负责人要有超过5年的施工技术工作经验，且有超过本专业中级的职称，财务负责人需有超过初级的证书。工程技术与经济管理员工不得低于50人，技术人员不可低于30人，且其中超过中级职称的人不能少于10人。公司拥有超过三级的项目经理不可少于10人。

三、不同等级资质标准

一级资质标准 - 企业近5年承担过B级以上的大建筑工程2个或A级复杂环境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2个。
- 企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历，且主持过B级大建筑、拆除建筑或城市控制建筑设计与施工，本专业高级职称的总工程师；具有中级以上会计职称。
- 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于40人，其中建筑、机械、电气、仪表、地质等工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于15人，其中建筑专业具有高级职称的人员不少于3人。
- 企业具有的一级资质项目经理不少于3人。
- 企业注册资本金600万元以上，企业净资产720万元以上。
- 企业近3年最高年工程结算收入3000万元以上。
- 企业具有钻孔机、风镐、空压机、发电机、测震仪、全站仪等施工及检测设备。
- 企业应具备有关部门核发的A、B级大建筑和拆除建筑设计证书和爆炸物品使用许可。
二级资质标准 - 企业近5年承担过C级以上的大建筑工程2个或B级复杂环境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2个。
- 企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历，且主持过C级大建筑、拆除建筑设计与施工，本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
- 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于20人，其中建筑、机械、电气、仪表、地质等工程技术人员不少于15人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人，其中建筑专业具有高级职称的人员不少于1人。
- 企业具有的二级资质以上项目经理不少于3人。
- 企业注册资本金300万元以上，企业净资产360万元以上。
- 企业近3年最高年工程结算收入1500万元以上。
- 企业具备有关部门核发的C级大建筑和B级拆除建筑设计证书和爆炸物品使用许可证。
三级资质标准 - 企业近5年承担过D级以上的大建筑工程2个或C级复杂环境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2个，或采用机械或人工作业方式拆除高度为10米以上建筑物、构筑物3座。
- 企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有5年以上从事建筑与拆除施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
- 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于12人，其中工民建、机械、建筑专业技术人员不少于8人；工程技术人员中，具有中级以上职称的工民建、机械、建筑专业技术人员不少于3人。
- 企业注册资本金100万元以上，企业净资产120万元以上。
- 企业近3年最高年工程结算收入500万元以上。
- 企业具有相应的专业拆除施工机械及测试仪器。