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2024-08-05 09:00:56
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在天津买房资质办理流程
根据最新的政策，天津对于购房者的户籍和购房条件有一定的限制。具体如下：
天津居民：天津户籍的家庭或个人可以直接购买房产。
非天津居民：需要提供在天津连续缴纳2年以上的社保或个税证明，限购一套住房。需要注意的是，购房没有区域限制，但在滨海新区购房不限套数。
外地人在天津购房：需要提供一年以上的个税或社保缴纳证明，限购一套住房。如果已经拥有一套以上住房的非本市户籍居民家庭，则暂停购房。
特殊政策：对于符合天津产业发展定位的企业的外地员工，如果名下没有天津房产，不需要2年社保，即可在全市范围内购买新房或者二手房，但取得产权证后，3年内不得出售。
提交申请及材料：购房者需向银行或公积金管理中心提交申请及相关材料，填写贷款申请书。
受理调查：银行或管理中心审核申请资料的真实性和有效性，通过后通知购房者。
签订借款合同：购房者需前往相关机构签订借款合同。
办理房产抵押：购房者带着借款合同及房产证到房管部门办理房产抵押手续，并缴纳相关税费。
发放贷款：手续办理完毕后，银行将贷款划入购房者指定账户。
预约签到：不同城市的预约流程各不相同，具体要视具体情况而定。例如，想要在天津进行网上预约，必须先看过有关限购的规定，然后登录市不动产信息网络中的"二手房个人在线签约"栏目，然后在其中输入相应的文字，然后在《存量房买卖合同》上进行预约，或者到房管局的窗口进行预约。
数据确认：申请人须持审核要求的有关材料到办理二手房买卖资格审核手续，并取得《受理二手住房购房资格核查回执单》。
结果查询：查询审核结果，可在市场信息网的"二手住房购买资格核查结果查询"栏目中，输入发票中的编号、姓名和身份证件号码，进行购房资格核查。
领取合同：审核通过后，到房产管理局凭发票拿到《结果通知单》，打印并签字，并将《承诺书》打印出来，确认有购买资格。
外地无天津户口和无2年天津社保人群：可以通过就业单位提交申请，由区政府审核通过后，将名单发送至住建委，住建委将购房人的姓名+身份证号码录入到不动产系统中，录入后即可产生天津市购房资格。
红桥区政策：在红桥区工作或者红桥的企业外派的外地人，只要缴纳一个月社保，就可以获得购房资格，不用落户。但购房后三年内不得出售。
社保和个税：非天津户籍的购房者需要提供连续缴纳的社保或个税证明，具体年限要求根据不同情况而定。
限购政策：在天津购房需要遵守限购政策，特别是对于非天津户籍的购房者，限购一套住房。
贷款记录：在天津买房，如果在全国有过贷款记录就算二套，一套首付比例30%，二套将提升到60%。如果异地有2套房子还贷，天津是拒贷的。
通过以上流程，购房者可以办理天津的购房资质，进而顺利完成房产购买。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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