土地一级整理资质

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2024-08-05 09:00:55
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内容摘要：土地一级整理资质土地一级整理，也称为土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的土地进行统一的征地、拆迁、安置、...

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土地一级整理资质

土地一级整理，也称为土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

调整农地结构：归并零散地块。
平整土地：改良土壤。
道路、林网、沟渠等综合建设。
归并农村居民点、乡镇工业用地等。
复垦废弃土地。
划定地界，确定权属。
改善环境，维护生态平衡。

提出申请：原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
土地开发项目预审：市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
编制土地储备开发实施方案：通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案。
联审会：编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
确定土地开发主体：通过联审会的项目确定土地开发主体，可以是土地储备机构负责实施土地开发，也可以是通过招标方式选择开发企业实施土地开发。
办理相关手续：土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续。
组织验收：建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容包括审核土地一级开发成本、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费、纳入市土地储备库。

工程总承包模式：土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施的建设。市土地储备中心按照总建设成本的一定百分比作为经营利润。
利润分成模式：重庆市的土地一级开发采用的是这种方式，土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托进行土地一级开发，生地变成熟地之后，土地储备中心进行招拍挂出让，出让所得扣除开发成本后在市政府和企业之间按照一定的比例进行分成。
土地补偿模式：土地一级开发企业在完成规定的土地一级开发任务后，土地储备中心并不是给予现金计算，而是给予开发企业一定面积土地作为补偿（可能需要走形式上的招拍挂）。

土地一级整理是一项复杂的活动，涉及到土地的征用、拆迁、安置、补偿以及市政配套设施建设等多个方面。不同的地区可能会有不同的模式和流程，都需要遵循相关的法律法规和政策，并通过严格的程序来进行。