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2024-08-01 09:21:45
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用户询问的是关于没有商品房预售许可证的情况下，是否需要缴纳营业税的问题。房地产开发企业在没有取得商品房预售许可证的情况下，向购房者收取的款项是否属于预收款，以及是否需要预缴增值税。
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。因此，如果收取的款项属于预收款，则应当预缴增值税；反之，则无需预缴增值税。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条和第三十九条的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，将处以不同等级的处罚。处罚措施包括没收违法所得，并处以已收取预付款 %至1%的罚款。
房地产开发企业在没有取得商品房预售许可证的情况下，如果收取的款项属于预收款，则应当预缴增值税。同时，企业还需承担相应的法律风险和经济处罚。因此，建议企业在销售房屋之前确保具备合法的预售许可证，以避免不必要的法律风险和经济损失。
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