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2024-08-01 09:21:02
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房地产资质办理部门概述
房地产资质办理部门是指专门负责处理房地产开发资质的部门，主要负责房地产开发企业的资质审查、审批、登记、管理等工作。以下是关于房地产资质办理部门的具体信息：
房地产资质办理部门的职责
资质审查与审批：负责对房地产开发企业的资质申请进行审查和审批。
登记与管理：负责房地产开发企业的登记和日常管理工作。
资质变更：处理房地产开发企业的资质变更申请，例如企业名称、经营地址、法定代表人、注册资本等变更。
延期与撤销：负责房地产开发企业资质的延期和撤销工作。
房地产资质办理流程
首次办理：
到工商行政管理部门申请公司名称核准，领取“公司名称预先核准申请书”。
到企业所在地市房地产开发主管部门办理预审，领取“预审通知书”。
到工商行政管理部门办理工商登记，领取“企业法人营业执照”。
到市房地产开发主管部门初审，报省建设厅（初）审批。
资质晋升和重新核定：
申请晋升和重新核定一级资质的，由所在市开发主管部门审查，省建设厅初审，报建设部审批。
申请定级、晋级及重新核定二级及二级以下资质的，由所在市房地产开发主管部门初审，报省建设厅审批。
资质变更流程：
企业名称、经营地址、法定代表人、
凭变更后的企业营业执照，向市房地产开发主管部门申请，市房地产开发主管部门审核后，报省建设厅。
办理部门的具体信息
一级资质：由省建设厅初审，报建设部审批。
二级及二级以下资质：由所在市房地产开发主管部门初审，核验原件，提出初审意见，并将初审意见和全部申报材料上报省建设厅审批。
房地产开发企业的条件
注册资本：一级、二级、三级、四级房地产开发企业的注册资本分别不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元。
专业管理人员：具有相应数量的有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员。
从业经验：从事房地产开发经营的时间要求分别为5年以上、3年以上、2年以上、1年以上。
建筑工程质量：建筑工程质量合格率达100%。
施工面积：一、二级资质企业上一年房屋建筑施工面积分别在15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
新设立的房地产开发企业备案要求
营业执照复印件。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
专业技术人员的资格证书和劳动合同。
房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产资质办理部门在房地产开发过程中扮演着重要的角色，负责对房地产开发企业的资质进行审查、审批、登记和管理。了解这些部门的职责和办理流程对于房地产开发企业来说至关重要，有助于顺利进行房地产开发活动。
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