商品房预售许可证明

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2024-07-31 08:52:03
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内容摘要：商品房预售许可证明是由县级以上人民政府房地产管理部门办理的预售登记，并取得商品房预售许可证明。此外，商品房预售人预售商品房，不仅要...

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商品房预售许可证明是由县级以上人民政府房地产管理部门办理的预售登记，并取得商品房预售许可证明。此外，商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

在商品房预售过程中，预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。如果将登记备案看成是合同成立的条件，那么在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。显然，这赋予了受害方更大的自主权。

商品房预售许可证的办理程序包括受理、审核、许可、公示四个步骤。办理商品房预售许可证应提交的材料包括行政事务审批申请表、预售申请报告、商品房预售申请表、预售方案、销售人员岗位证书、商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表、网上房地产合同入网资质申请收件收据、房地产开发企业营业执照和资质证书、土地使用权出让合同和房地产权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划、水、电、煤等配套已落实的有关证明、《编订门弄号牌通知单》及地名使用批准书、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》和《工程进度现场签证报告》、预售房屋小区总平面图和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》、内销商品房价格构成表以及外资企业还须提交外经委的《企业批准证书》。

商品房预售许可证明是商品房预售过程中不可或缺的一环，对于保障购房者权益具有重要意义。如果您需要办理商品房预售许可证，建议您按照相关规定准备齐全所需的材料，以便顺利办理。