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2024-07-30 10:20:16
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预售许可证和备案是两个不同的概念，它们在房地产交易过程中扮演着不同的角色。
预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准文件，它是市、县人民政府房地产行政管理部门对房地产开发企业销售商品房的一种许可。取得预售许可证意味着房地产开发企业有权出售商品房，并且已经满足了一定的法定条件，如交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。
备案是指开发商在取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与买家签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由开发商向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
定义上的区别：预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准文件，而备案则是对商品房预售合同进行审查并进行公布的过程。
办理时间的不同：网签（一种备案形式）是在开发商已经取得了预售证，购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
法律效力的不同：网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
预售许可证和备案是两个不同的环节，它们分别涉及到房地产销售的批准和合同的法律生效。预售许可证是销售商品房的批准文件，而备案则是确保房屋交易具有法律效力的一个步骤。因此，“预售许可证是备案”的说法并不准确。
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