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商品房预售许可

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    好顺佳集团

  • 发布时间

    2024-07-30 10:16:36

  • 点击数

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内容摘要：商品房预售许可1. 定好顺佳财税作用《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。...

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商品房预售许可

1. 定好顺佳财税作用《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这个许可证的存在是为了保护消费者的权益，防止开发商在没有完成建设或者不具备销售条件的情况下进行销售。同时，它也是确保项目按照计划进行的重要工具。

2. 办理条件和流程办理商品房预售许可需要满足一系列的条件，包括但不限于：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期等。具体的办理流程包括：提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》；审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证。

3. 变更程序

《商品房预售许可证》的变更程序包括填写提交特定的申请表格，以及提供一系列的文件资料，如原商品房预售许可证原件、《国有土地使用证》、企业开发资质等级证书副本、营业执照副本等。

4. 风险和后果如果没有拿到预售许可证的商品房是禁止上市的，如果预售证只是延期，那么对未来生活没有太大影响。但如果房企办理不下来预售证的情况，购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》,也无法进行网签、备案,如果房屋发生任何问题或纠纷,购买行为将不受法律保护,甚至会出现无法交房的情况,购房者将承受较大的损失。

5. 查询方法购房者在购买期房时，关键就要看有没有《商品房销售(预售)许可证》。可以通过看名称、看帐号、看面积等方式来判断商品房预售许可证是否真实。另外，也可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历。

6. 监管措施为了加强对商品房预售的管理，一些地方实施了预售资金监管制度，要求开发商在指定的监管专户中存放预售款项，以确保项目的顺利进行。此外，还有一些地方会对开发商的资质、项目的进度等情况进行定期的公示，以便购房者了解项目的具体情况。

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