合肥房产资质办理条件

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2024-07-30 10:16:31
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内容摘要：合肥房产资质办理条件以下是关于合肥房产资质办理的相关条件和流程：一、购房资质条件1. 合肥本地户口：购房者需要拥有合肥本地户口。这...

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合肥房产资质办理条件

以下是关于合肥房产资质办理的相关条件和流程：

一、购房资质条件1. 合肥本地户口：购房者需要拥有合肥本地户口。这可以通过集体落户或人才落户的形式实现。

社保或个税缴纳记录：对于非合肥本地户口的购房者，需要提供两年内连续12个月的合肥本地社保或个税的缴纳记录。

二、房地产开发资质条件1. 注册资金要求：

一级企业：注册资金不低于5000万元。
二级企业：注册资金不低于2000万元。
三级企业：注册资金不低于800万元。
四级企业：注册资金不低于300万元。

专业管理人员要求：
- 一级企业：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人。
- 二级企业：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，具有资格证书的专职会计人员不少于3人。
- 三级企业：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，具有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 四级企业：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于5人，具有资格证书的专职会计人员不少于1人。
从事房地产开发经营年限：
- 一级企业：从事房地产开发经营5年以上。
- 二级企业：从事房地产开发经营3年以上。
- 三级企业：从事房地产开发经营2年以上。
- 四级企业：从事房地产开发经营1年以上。
房屋建筑面积和投资额要求：
- 一级企业：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 二级企业：近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 三级企业：近三年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；上一年房屋建筑施工面积5万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 四级企业：从事房地产开发经营1年以上。
建筑工程质量要求：
- 一级企业：连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 二级企业：连续3年建筑工程质量合格率达100%。
- 三级企业：连续2年建筑工程质量合格率达100%。
- 四级企业：已竣工和在建工程建筑工程质量合格率达100%。
其他要求：
- 具有完善的质量保证体系。
- 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。

三、房地产开发资质办理流程1. 提交申请：申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料。

审核：
- 市房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料，由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书。
- 二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，省建设厅审核后，报省建设厅审批，并出具资质证书。
- 省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料后，省建设行政主管部门将符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部作出行政许可决定并出具资质证书。